Тем не менее, многие люди не учитывают расходы на содержание и обслуживание автономных систем в домах, которые в целом могут оказаться более высокими, чем ежемесячные платежи за услуги в городской квартире. Кроме того, владельцам жилья необходимо выделять средства на ремонты квартиры, а также на приобретение инструментов и строительных материалов, что в свою очередь также влечет за собой значительные финансовые затраты.
Квартира или дом: 10 советов для правильного выбора
Квартира часто воспринимается как маленькое и тесное пространство, в то время как дом за городом ассоциируется с раем: близостью к природе, удаленностью от соседей, меньшим уровнем шума и большим пространством для жизни.
На вопрос, что лучше — квартира или частный дом, нет однозначного ответа. Выбор должен базироваться на ваших потребностях и возможностях, а также учитывать образ жизни и интересы членов вашей семьи.
Ответив на нижеприведенные вопросы, вы сможете более осознанно решить, стоит ли выбирать дом или квартиру.
Правильно ли вы представляете загородную жизнь?
Люди, которые выросли в больших городах и всегда жили в комфортных квартирах, не всегда имеют полное представление о реальной жизни в загородных условиях.
Новые владельцы домов зачастую сталкиваются с проблемами, связанными с уходом за привычными городскими удобствами. Если городской житель может просто позвонить в коммунальную службу, выяснить причины поломки, а затем ожидать, пока ситуация будет исправлена, то владельцу загородного дома зачастую приходится самому искать причину неполадки. Проблемы могут затрагивать такие вопросы, как замерзшая вода в колодце, засорение канализации или неисправность насоса. В случае таких ситуаций требуется не только выявить причину, но и самостоятельно решить проблему, что может занимать значительное время.
С аналогичными проблемами могут столкнуться и другие автономные системы: канализация и дренаж, электроснабжение, отопительная система и т.д.
Вам потребуется инвестировать усилия, время и деньги в поддержание вашего дома. Все системы коммуникации требуют регулярного обслуживания, а некоторые из них требуют даже минимального ухода: например, регулярной очистки от снега зимой и уборки листьев осенью.
Люди, которые уже имеют опыт жизни в сельской местности, умеют выполнять базовые работы собственными силами и готовы мириться с определенными трудностями, чаще всего с удовольствием переходят на жизнь из городской квартиры в дом. Тем не менее, те, кто не готов к таким преобразованиям, скорее всего, будут разочарованы после того, как приобретут собственный дом.
Преимущества и недостатки квартир в МДК
МДК — многоквартирные дома располагаются как в жилых районах, так и в центре города, реже на его окраинах. Площадь квартир варьируется, но в среднем составляет от 50 до 100 квадратных метров.
Плюсы квартир
? Более низкие эксплуатационные расходы. Если взглянуть на вопрос затрат с точки зрения обслуживания, то можно утверждать, что дом требует больших финансовых вложений. Ремонт и обслуживание общих коммуникаций лежат на управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ).
? Развитая инфраструктура. Квартиры особенно востребованы в больших городах. В округе МДК возводятся детские сады, поликлиники, школы, больницы и другие важные социальные учреждения. Например, родителям будет легко отвести детей в детскй сад и школу в одном районе, а позже посетить школу в другом, сохраняя непрерывность образовательного процесса. Более того, количество магазинов, банкоматов и развлекательных заведений растет, что означает наличие множества мероприятий и активностей на время досуга.
? Безопасность. Если вы проживаете в многоквартирном доме, уровень безопасности обычно выше за счет наличия множества соседей. Кроме того, в некоторых комплексах доступны системы видеонаблюдения и охраняемые дворы. Это позволяет оставить квартиру на длительный срок, например, уехать в отпуск на 2-3 месяца, не переживая за то, что с вашим жильем что-то произойдет.
? Удобное транспортное сообщение. Поскольку большинство городов имеют хорошо развитую сеть общественного транспорта, именно в крупных городах вы найдете метро, а в малых — трамваи, автобусы и маршрутные такси. Обычно остановки общественного транспорта находятся в пределах 1-15 минут пешком от квартиры, что делает вашу мобильность идеальной.
? Быстрый доступ к интернету. В городах наблюдается высокий уровень пользователей, которые подключены к быстрому интернету, цифровому телевидению и другим IT-услугам. Это упрощает возможность подключения к высокоскоростному интернету. В крупных городах присутствует больше базовых станций для приема сигналов, что, в свою очередь, гарантирует более высокое качество связи и сниженные тарифы на подключение по сравнению с малонаселенными территориями. Это происходит, потому что провайдеры заранее проложили линии в вашем районе, что упрощает процедуру подключения.
? Центральные коммуникации. Энергоснабжающие компании управляют всеми коммунальными службами, избавляя жильцов от необходимости заниматься устранением неполадок и минимизируя их зависимость от сервисов. Однако стоит помнить о том, что жители многоквартирных домов фактически не влияют на качество и скорость обслуживания этих компаний.
? Повышенный уровень пожарной безопасности. Приобретая квартиру в новом жилом комплексе или многоквартирном доме на вторичном рынке, вы можете быть уверены в соблюдении пожарной безопасности. Все новые здания проходят проверку соответствующими службами. В противном случае квартиры никогда бы не вышли на рынок. Чаще всего произошедшие инциденты связаны с поведением соседей, поэтому важно понимать, что если они захламляют лестничные клетки, это может серьезно снизить уровень пожарной безопасности.
Преимущества и недостатки частного дома
Частные дома преимущественно находятся за пределами крупных городов, но недвижимость также имеется и в черте города — однако она обычно стоит значительно дороже. Каждый владелец частного дома всегда имеет в распоряжении свой участок земли.
Плюсы домов
? Лучшие экологические условия. В малых населенных пунктах заметно меньше автомобилей, заводов и других объектов, негативно влияющих на экологию, а количество деревьев значительно больше, поскольку они находятся не только на частных участках, но и вдоль дорог и в парках. Кроме того, поблизости часто имеются поля, леса, реки и озера, что способствует более чистому воздуху и живописным природным пейзажам.
? Большая площадь жилого пространства. Стандартная площадь квартир отличается от площадей частных домов. Площадь домов, как правило, составляет от 70 до 200 квадратных метров. В частных домах, как правило, больше комнат, что позволяет семье чувствовать себя комфортно: например, можно выделить спальни для всех членов семьи, большую кухню, столовую и несколько сантехнических узлов, что особенно актуально для многодетных семей или семей с несколькими поколениями.
? Личный земельный участок. Покупая дом, вам стоит обратить внимание на прилагающийся к нему участок. Такое решение устраняет проблемы с парковкой — вы можете оставить машину либо у ворот, либо заехать во двор. На участке также можно построить дополнительную хозяйственную постройку, например, баню или беседку, а также создать зоны отдыха, что значительно повысит комфорт проживания.
? Свобода в содержании домашних животных. Владельцам загородных домов доступна возможность держать домашних животных, включая собак, кошек, попугаев или других животных. Конечно, это доступно и в квартирах, однако ограниченное пространство может стать причиной неприятных запахов и раздражающего поведения животных, что может вызвать проблемы между соседями. В частном доме возможно выделение специального пространства для питомцев, что создает комфорт как для них, так и для хозяев.
? Независимость от энергетических систем. В частном доме вы сами решаете, когда подключать отопление, и не сталкиваетесь с отключением горячей и холодной воды без предупреждения. Конечно, аварии могут происходить, но они обычно не требуют серьезных затрат времени. Дополнительно можно подчеркнуть, что нагрузка на энергетические сети в частных домах ниже, чем в городских, что сводит к минимуму случаи отключения.
? Низкие счета за электричество. Когда вы живете в частном доме, оплата производится только за фактически потребленные ресурсы. Установка счетчиков использует более выгодные тарифы, чем при стандартном расчёте.
Удобная планировка. На рынке жилья houses представлены более разнообразные варианты дизайна, так как частные дома строятся чаще всего либо вручную, либо по индивидуальному проекту. Вы можете выбрать планировку, которая наиболее эффективно подходит вашим требованиям. В дополнение, существует возможность строительства собственных индивидуальных домов с уникальной планировкой, например, с утепленным гаражом, мансардой или террасой.
? Возможные варианты расширения. Владельцы квартир имеют ограничения по расширению своих жилых помещений, но часть домов можно значительно дорабатывать. Вы можете добавить просторные общие зоны, надстроить второй и даже третий этаж или даже добавить отдельные комнаты, однако осветите, что необходимо получение разрешения от местных властей.
? Низкий уровень шума. Далеко не все соседи будут жить рядом с вами в радиусе 5-100 метров, что значительно снижает влияние шумов на вашу жизнь. Опыт показывает, что при наличии хорошей звукоизоляции в частном доме возникает гораздо меньше дискомфорта в виде звуковых раздражителей, например, работающей газонокосилки или бензопилы.
«Хорошим решением будет снять дом на несколько месяцев в том районе, где вы хотите его купить, чтобы оценить все плюсы и минусы загородной жизни»
Специалисты подчеркивают, что квартиры в многоквартирных домах лучше подходят для инвестиционных целей. Так считает Наталья Пырьева, аналитик финансовой группы «Финам».
«Количество потенциальных покупателей и арендаторов на этом рынке больше, там выше конкуренция, а сделки проходят быстрее. Этот сегмент рынка имеет более высокую ликвидность по сравнению с загородной недвижимостью,» – добавляет она.
К ее мнению присоединяется и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, считая квартиры более привлекательным товаром на рынке жилой недвижимости, чем дачи, по крайней мере, в России.
Вы сможете прочитать больше о том, могут ли частные дома составить конкуренцию квартирам в инвестиционных аспектах, какие регионы признаются более предпочтительными для того, чтобы вкладывать средства и какие практические характеристики должны учитываться при выборе недвижимости.
Дом или квартира: плюсы и минусы каждого варианта
Наиболее очевидным плюсом квартиры является развитая инфраструктура и транспортное сообщение. Вам не потребуется тратить много времени на дорогу до рабочего места или на осуществление ежедневных поездок с детьми в школу или детский сад, утверждает специалист Екатерина Шашимова.
«Кроме того, в квартире все заботы об уборке и ремонте коммуникаций берет на себя управляющая компания, что освобождает время для более значимой деятельности. В доме все задачи, начиная от простой уборки, должны исполняться вами,» – объясняет эксперт. Тем не менее, в доме вы можете наслаждаться уединением на свежем воздухе и организовать барбекю на своем дворе. Также вы всегда можете расширить дом, если жизненное пространство становиться недостаточным.
Давайте более подробно рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов. За и против как частных домов, так и квартир могут варьироваться в зависимости от ваших личных предпочтений и образа жизни.
Вот некоторые из преимуществ, которые могут быть предоставлены за счет выбора частного дома:
- Близость к природе и чистый воздух;
- Удаленность от соседей, что обеспечивает определенный уровень уединения;
- Доступ к субсидированным ипотечным программам для возможности приобретения жилья;
- Свободная планировка, где вы сами определяете обстановку и порядок в своих помещениях;
Что касается плюсов квартир, можно выделить:
- Развита транспортная сеть, которая позволяет с легкостью добраться до работы;
- Обширная инфраструктура (доступность школ, детских садов и торговых центров рядом);
- Субсидированные ипотечные программы, которые облегчают покупку жилья;
- Наличие управляющей компании, которая соответственно заботится об уборке и ремонте.
Тем не менее, при выборе квартиры есть и недостатки, которые стоит учитывать:
- Если работа не удаленная, это может привести к большему количеству времени в пути;
- Инфраструктура может отсутствовать или быть недостаточно развитой поблизости (например, шагая к дому, вы можете не найти в радиусе метров десяти магазины и школы);
- Проблемы с транспортом (например, отсутствие метро и редкое движение общественного транспорта);
- Увеличенные расходы на содержание и ремонт;
- Необходимость заниматься подключением газа или воды без соответствующих услуг;
- Соседи могут доставлять дискомфорт шумом;
- Места для парковки могут быть дефицитом, что иногда заставляет владельцев автомобилей иметь свои собственные стоянки;
- Невозможность легко выйти на природу.
- Сезонные ограничения горячего водоснабжения могут вызывать множество неудобств.
Налог на землю
Если вы решили приобрести дом с земельным участком, то вам следует помнить, что вам придется не только выплачивать налог на недвижимость, но и налог на землю. Он рассчитывается по следующей формуле: Налог на землю = стоимость недвижимости × ставка налога.
Все муниципальные налоговые ставки можно найти на официальном сайте налоговой службы. Если в конкретном муниципалитете не объявлены налоговые ставки, налоговые начисления проводятся согласно установленным normам:
- 0,3% — для сельскохозяйственных участков, которые заняты жильем и инженерной инфраструктурой и предназначены для строительства под индивидуальные жилые дома;
- 1,5% — для остальных земельных участков.
Как организовать водоснабжение
Водопроводная система — это преимущество, которое владельцы квартир, как правило, не осознают. В частном доме наличие горячей и холодной воды становится одним из основных вопросов, о которых стоит заботиться.
Когда нет возможности подключиться к центральному водоснабжению, приходится бурить колодцы. Однако возможны и проблемы с подключением, так как неравномерный расход воды в течение дня подразумевает установку накопительного резервуара для хранения.
- Недостаточное давление в магистрали может стать причиной проблем для водозаборных устройств на верхних этажах.
- Слишком высокое давление может повредить как оборудование, так и запорную арматуру.
Для компенсации давления в трубопроводе может быть установлен резервуар, создающий необходимое накопление. Вода, расходуемая в течение дня, будет поступать к потребителям в вечернее и ночное время.
Полезный совет! При выборе резервуара отдавайте предпочтение моделям, выполненным из пищевой стали. Защита от коррозии у таких материалов значительно выше, чем у обычной нержавеющей стали.
Фильтрация воды становится необходимостью, особенно если источник водоснабжения не обеспечивает ее достаточную прозрачность. Визуальная проверка прозрачности недостаточна — стоит провести лабораторный анализ для определения уровня содержания нерастворимых частиц и солевых ионов. Это не пустая трата денежных средств, а необходимость:
- Механические примеси могут повредить сантехническое и отопительное оборудование;
- Растворенные соединения могут накапливаться в организме и негативно сказываться на функционировании внутренних органов.
После очистки холодной воды и фильтрации необходимо также организовать систему горячего водоснабжения с использованием бойлера. Параллельно устанавливаются дымоходы для газовых или твердотопливных систем, чтобы гарантировать бесперебойную работу в случае отключения электроэнергии. При этом стоит помнить о том, что использование дизельного топлива не является распространенной практикой, поскольку оно требует особых условий хранения из-за сильного запаха и, в случае неполного сгорания, выделения вредных веществ.
Электричество в доме: да будет свет!
Доставка электричества в частный дом сопряжена с некоторыми трудностями:
- Электрика распределяется по группам на вводно-распределительные устройства. Может быть множество шкафов: на главное здание, этажные распределители и надворные постройки.
- Основные и слаботочные линии разводятся отдельно.
- Для мощного оборудования (котлов, тепловых пушек, морозильных камер, варочных панелей) следует устанавливать специализированные розетки.
- На этапе строительства сложно предусмотреть точное расположение всех электрических приборов, что приводит к необходимости использования удлинителей.
- Общий лимит мощности должен превышать в идеале первоначально заданный минимум на 25%, чтобы избежать перегрузки линий.
В районах с нестабильным электроснабжением актуально установить аварийные генераторы или источники бесперебойного питания, а для обеспечения стабильности напряжения рекомендовано пользоваться стабилизаторами.
Читая сообщения о монтаже электропроводки в частном доме, становится очевидным, что без профессионалов здесь не обойтись. Даже если вы приобретаете дом с уже существующими коммуникациями, желательно, чтобы их проверил специалист.
Где дешевле жить — в доме или квартире
Сравнивая стоимость покупки квартиры и строительство частного дома, многие забывают учесть расходы на эксплуатацию обеих разновидностей недвижимости. Как показали исследования, эксплуатационные расходы в многоквартирных домах чаще всего выше, поскольку там число жильцов больше.
В остальных аспектах содержание квартиры идет несколько дешевле. В частном доме необходимо поддерживать всё в надлежащем состоянии: коммуникации, фасад, крышу, вспомогательные постройки. Кроме того, вам будет нужно периодически выделять средства на ремонт перечисленных объектов. Важно также отметить, что если дом подлежит сносу, то на владельцев не распространяются те же правила выселения, что и на квартиры.
Полезно знать. Если дом был построен качественно, в первые 10-15 лет не должно возникнуть серьезных проблем, что позволяет полагать, что стоимость жилья в доме не превысит таковую в квартире.
В заключение
После того как вы детально изучите все преимущества и недостатки, вам будет проще принять решение о том, что выбрать — дом или квартиру. Первым делом стоит учитывать ваши собственные предпочтения. Некоторые люди считают, что квартира более удобна, в то время как другие ощущают необходимость в большем жизненном пространстве и стремятся быть ближе к природе, что может предложить только частный дом, который, как мы увидели, обладает множеством привлекательных факторов и преимуществ.
