Однако многие забывают о расходах на обслуживание автономных систем и содержание дома, которые в конце года могут превысить ежемесячную плату за обслуживание городской квартиры. Деньги всегда приходится тратить на ремонт квартиры и покупку инструментов и материалов для ее обслуживания.
Квартира или дом: 10 советов для правильного выбора
Квартира кажется маленьким, тесным пространством, а дом за городом — раем: ближе к природе, дальше от соседей, меньше шума, больше пространства для жизни.
Не существует однозначного ответа на вопрос, что лучше — квартира или частный дом. Решение должно основываться на ваших потребностях и возможностях, с учетом образа жизни и интересов членов семьи.
Ответив на следующие вопросы, вы сможете решить, что выбрать — дом или квартиру.
Правильно ли вы представляете загородную жизнь?
Люди, выросшие в большом городе и всегда жившие в комфортабельной квартире, не всегда хорошо представляют себе, каково это — жить в сельской местности.
Новые домовладельцы часто сталкиваются с проблемой ухода за обычными городскими удобствами. Если городской житель может просто позвонить в коммунальную компанию, выяснить причину проблемы и ждать, пока ее устранят, то домовладельцу приходится искать причину проблемы самостоятельно. Это может быть замерзшая вода в колодце, засорение колодца или неисправный насос. Затем необходимо самостоятельно решить проблему.
Подобные проблемы могут возникнуть и с другими автономными системами: Канализация и дренаж, электричество, отопление.
Вам нужно вкладывать усилия, время и деньги в свой дом. Все системы коммуникаций требуют регулярного обслуживания, системы — хотя бы минимального ухода: регулярной очистки от снега зимой, листьев осенью.
Люди, лично знакомые с реалиями жизни в сельской местности, способные выполнять минимум необходимых работ своими руками и готовые мириться с некоторыми трудностями, обычно с удовольствием переезжают из городской квартиры. Те, кто не готов к этому, скорее всего, будут разочарованы после покупки дома.
Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки квapтиp в MДК
МДК — многоквартирные дома — обычно строятся в жилых поселках и в центре города, реже на окраинах. Площадь квартир варьируется, но в среднем составляет 50-100 м².
Плюcы квapтиp
🔸 Дешевое обслуживание. Если смотреть, что выгоднее с точки зрения затрат на содержание, то дом выигрывает. 3А Ремонт общих коммуникаций входит в обязанности УК — Управляющей компании — или ТСЖ — Товарищества собственников жилья.
🔸 Развитая инфраструктура. Квартиры популярны в больших городах. Рядом с МДК строятся детские сады, поликлиники, школы, больницы и другие важные социальные объекты. Например, можно ходить в детский сад и школу в одном районе, а затем посещать школу БУ3 в том же городе, но в другом районе. Также стало больше магазинов, банкоматов, развлечений, торговых центров — всегда есть куда сходить вечером или в выходные.
🔸 Возможность переехать бесплатно. Существуют программы по сносу ветхого жилья. Если дом, в котором вы живете, признан ветхим или обветшалым и не подлежит ремонту, правительство бесплатно предоставит вам новое жилье или выкупит его по рыночной стоимости. Другими словами, вы точно не окажетесь на улице — вы либо получите квартиру, либо деньги на ее покупку.
🔸 Отсутствие обязанностей по уборке. Уборка помещений в здании обычно осуществляется сторожем, полы и стены у подъездов также моются сторожами. Вам не нужно заботиться об этом самому: вы просто платите управляющему или ТСЖ, а они платят рабочим. Если во дворе сломалась скамейка, манеж или что-то еще, вам нужно просто связаться с управляющим и не чинить это самостоятельно.
🔸 Высокий уровень безопасности. Безопасность вашего дома или квартиры — вопрос спорный. Однако в многоквартирном доме гораздо больше соседей; кроме того, в некоторых поселках есть видеонаблюдение, огороженные дворы с системой движения или место для швейцара. Вы можете оставить квартиру на более длительный срок — например, на 2-3 месяца — и попросить соседей присмотреть за ней.
🔸 Транспортное сообщение. Города объективно более доступны на общественном транспорте. В крупных городах есть метро, в городах поменьше — трамваи, автобусы и маршрутки. В любом случае, остановки метро или железнодорожные станции находятся всего в 1-15 минутах ходьбы от квартиры: при желании вы сможете легко добраться до любой точки города на общественном транспорте.
🔸 Быстрый интернет. В городах больше пользователей быстрого интернета, цифрового телевидения и других IT-разработок. Поэтому с ними легче установить связь. В больших городах также больше передающих вышек для приема сигналов абонентов, что означает более высокое качество интернета и телевидения и более низкую стоимость подключения, чем в маленьких городах. Это происходит потому, что провайдеры уже провели линии в вашем районе, поэтому вам не нужно устанавливать отдельное подключение.
🔸 Централизованная связь. Вами полностью управляет конкретная служба — например, компания по водоснабжению. Вам не нужно самостоятельно ремонтировать их или сообщать об аварии — в случае неисправности они устранят ее в кратчайшие сроки. Однако есть одна маленькая хитрость — жители зависят от коммунальных компаний, потому что они практически не влияют на скорость их работы.
🔸 Пожарная безопасность. Покупая жилье в новом жилом комплексе или в многоквартирном доме на вторичном рынке, вы можете быть уверены в пожарной безопасности. Все многоэтажные дома проверяются пожарной службой. Если бы были проблемы, квартиры бы не продавались. А частные многоквартирные дома могут строиться без строгой проверки, что может привести к серьезным нарушениям. Еще одной проблемой является поведение соседей — если они, например, захламляют лестничные клетки, то пожарная безопасность значительно снижается.
Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки чacтнoгo дoмa
Частные дома обычно расположены за пределами больших городов. Есть дома и в городе, но они очень дорогие. У каждого владельца такой недвижимости есть свой участок земли.
Плюcы дoмoв
🔺 Хорошая экология. В небольших населенных пунктах меньше машин, заводов и других объектов, которые негативно влияют на окружающую среду. И деревьев обычно больше: они растут на участках, прямо у дорог и в парках. Также поблизости обычно есть поля, леса, реки, озера и другие природные объекты. Поэтому воздух здесь чище, а пейзаж красивее.
🔺 Большая площадь. Если средняя площадь квартир составляет 50-100 квадратных метров, то площадь домов — 70-200 квадратных метров. В частных домах гораздо больше комнат: например, есть спальни для каждого члена семьи, большая кухня, гостиная и санузлы. В них предпочитают жить большие семьи с несколькими поколениями или большим количеством детей. У каждого есть свое собственное пространство.
🔺 Собственный земельный участок. Если вы решили купить квартиру или дом, вам стоит обратить внимание и на участок. Если вы выберете дом, то проблем с парковкой не будет — вы сможете оставлять машину у ворот или заезжать во двор. Также на участке можно построить баню, беседку, хлев для сельскохозяйственных животных, бассейн или другой объект.
🔺 Можно держать домашних животных. Если вы живете в своем доме за городом, вы можете держать несколько собак, кошек, хомяков, попугаев или других животных. Конечно, это можно делать и в квартире, но в замкнутом пространстве домашние животные могут раздражать вас громкими звуками и запахами. В частном доме вы можете выделить для животных отдельную комнату или держать их в помещении, например, в вольере или питомнике.
🔺 Независимость от поставщиков энергии. Включите отопление, когда вам это нужно, а горячую и холодную воду не отключают для обслуживания. Конечно, аварии могут случаться, но устраняют их все те же специальные службы. К тому же нагрузка на электросети ниже, чем в городе, поэтому и аварий меньше.
🔺 Низкие счета за электричество. Если вы живете в частном доме, вы платите только за те ресурсы, которые используете. Просто установите счетчики, чтобы не платить по обычному тарифу.
Удобная планировка. По сравнению с квартирами, на рынке существует больше вариантов дизайна, потому что в большинстве случаев дома строятся самостоятельно или компанией по индивидуальному плану. Поэтому вы можете выбрать недвижимость с подходящей планировкой комнат. Или вы можете построить свой собственный дом с планировкой, которая вам больше всего нравится — например, с отапливаемым гаражом в доме, мансардой, террасой, патио
🔺 Варианты расширения. Если вы живете в квартире, вы можете расширить полезную площадь, просто создав веранду или немного изменив балкон. Отдельно стоящий дом можно переоборудовать по своему усмотрению: Добавить прихожую, надстроить второй или третий этаж или несколько дополнительных комнат. Опять же, вы должны получить разрешение от властей, но ваши соседи не могут запретить вам расширить здание, если вы не занимаете их собственность.
🔺 Низкий уровень шума. Соседи находятся на другом участке, в 5-100 метрах от вас, а не по другую сторону стены. По многим отзывам, они также могут доставлять неудобства, например, когда вы работаете с бензопилой или стрижете газон по утрам. Однако при хорошей звукоизоляции эту проблему можно легко решить, а при необходимости вам вообще не придется иметь дело с соседями.
«Хорошим решением будет снять дом на несколько месяцев в том районе, где вы хотите его купить, чтобы ощутить на себе все плюсы и минусы загородной жизни»
Квартиры в многоквартирных домах лучше подходят для инвестиций, говорит Наталья Пырьева, аналитик финансовой группы «Финам».
«Количество потенциальных покупателей и арендаторов здесь больше, конкуренция выше, сделки проходят быстрее. Этот сегмент более ликвиден, чем рынок недвижимости за городом», — говорит она.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, соглашается: по его мнению, квартиры являются товаром на рынке жилой недвижимости, а дачи — нет, по крайней мере, в России.
Читайте подробнее о том, могут ли частные дома конкурировать с квартирами в качестве инвестиционной недвижимости, какие регионы предпочтительнее для таких инвестиций и какие параметры следует учитывать при выборе недвижимости.
Дом или квартира: плюсы и минусы каждого варианта
Самое большое преимущество квартиры — это транспортное сообщение и инфраструктура. Вам не придется тратить много времени на дорогу на работу или отвозить детей в школу или детский сад, говорит Екатерина Шашимова.
«Кроме того, в квартире все заботы по уборке комнат и ремонту коммуникаций берет на себя управляющая компания. В доме же все приходится делать самому», — говорит эксперт. Сегодня они могут быть хорошими, но завтра они купят новую дрель. В доме вы можете почувствовать уединение снаружи. Всегда есть свободное место для парковки, можно устроить барбекю и расширить площадь дома, если станет слишком тесно».
Давайте подробнее рассмотрим преимущества и недостатки каждого варианта.
Близость к природе, чистый воздух
Удаленность от соседей
Доступны субсидированные ипотечные программы
Свободная планировка, вы можете делать все по своему усмотрению
Хорошее транспортное сообщение, вы можете быстрее добираться до работы
Развитая инфраструктура (рядом школы, детские сады, торговые центры).
Доступны субсидированные ипотечные программы
Есть управляющая компания, которая заботится об уборке и ремонте.
Если работа не удаленная, приходится больше времени проводить в разъездах
Вокруг дома может отсутствовать развитая инфраструктура (поблизости нет школ, детских садов, магазинов)
Плохое транспортное сообщение (нет метро и мало общественного транспорта)
Больше расходов на содержание и ремонт
Если в доме нет подключения к газу или воде, вы должны сделать это самостоятельно.
Соседи, которые могут шуметь
Парковочные места встречаются редко, или вам придется покупать свои собственные.
Вдали от природы
Сезонное отключение горячего водоснабжения.
Налог на землю
Если вы решили купить дом с землей, вам придется платить не только налог на недвижимость, но и налог на передачу земли. Он рассчитывается по следующей формуле: Налог на землю = стоимость недвижимости × ставка налога.
Все муниципальные ставки налога на недвижимость можно найти на сайте налоговой службы. Если в муниципалитете не установлены налоговые ставки, то налоги рассчитываются в соответствии с налоговыми ставками:
- 0,3% — сельскохозяйственные; занятые жильем и объектами инженерной инфраструктуры; приобретенные для жилищного строительства; ограниченные в обороте из-за использования в обороне, безопасности и таможенной деятельности земли;
- 1,5% — остальные земельные участки.
Как организовать водоснабжение
Водопроводная вода — это преимущество, о котором владельцы квартир редко задумываются. В частном жилище горячее и холодное водоснабжение — это то, о чем большинство людей редко задумываются.
Если нет возможности подключиться к водопроводу, приходится копать колодец. С подключением также возникают проблемы. Неравномерный расход воды в течение дня приводит к необходимости установки накопительного бака.
- Низкое давление в магистрали оказывается недостаточным для точек водозабора второго уровня.
- Высокое грозит испортить оборудование и запорную арматуру.
Чтобы компенсировать давление, в трубопроводе устанавливается резервуар для создания запаса. В течение дня вода расходуется потребителями, ночью она хранится. Объем бака выбирается в зависимости от подачи с достаточным запасом.
Полезный совет! Выбирайте баки, изготовленные из пищевой стали. Защита от коррозии у таких сплавов гораздо выше, чем у обычной нержавеющей стали.
Фильтрация необходима, если источник воды не обеспечивает достаточную прозрачность воды. Визуального осмотра на предмет прозрачности недостаточно. Необходимо заказать лабораторные анализы для определения содержания нерастворимых частиц и солевых ионов. Это не пустая трата денег, а насущная необходимость:
- Механические примеси выводят из строя сантехническое и отопительное оборудование.
- Растворённые соединения накапливаются в организме, ухудшая работу внутренних органов.
После осветления холодной воды и фильтрации необходимо организовать горячее водоснабжение через бойлер. Одновременно устанавливается газовый или твердотопливный дымоход, чтобы система не отключилась в случае аварийного отключения электроэнергии. Сжигание дизельного топлива не пользуется спросом — дизельное топливо сложно хранить из-за сильного запаха и неполного сгорания, при котором выделяются соединения сажи.
Электричество в доме: да будет свет!
Транспортировка электроэнергии в частный дом затруднена:
- Заведённую мощность разводят по группам на вводно–распределительные устройства. Шкафов может быть несколько: на главное здание, по этажам, для надворных построек.
- Основные и слаботочные линии группируют отдельно.
- Для мощного оборудования (котлов, тепловых пушек, морозильных камер, варочных панелей) ставят специальные розетки.
- В процессе строительства сложно предусмотреть положение всех электротехнических изделий. Ошибки в проектировании приводят к необходимости протягивания удлинителей.
- Выделенного количества киловатт должно хватать с запасом минимум в 25%, чтобы линии не работали на пределе.
В районах с проблемами электроснабжения необходимо установить аварийный генератор или источники бесперебойного питания. На случай нестабильного напряжения необходимо установить стабилизаторы.
Когда читаешь сообщения о монтаже электропроводки в частном доме, становится ясно, что без профессионалов не обойтись. Даже если вы не строите, а покупаете дом со всем необходимым, желательно, чтобы проводку проверил профессионал.
Где дешевле жить — в доме или квартире
Сравнивая стоимость покупки квартиры и стоимость строительства дома, многие забывают о расходах на его эксплуатацию. Как мы выяснили, эксплуатационные расходы выше в многоквартирных домах просто потому, что их больше.
В остальном, содержание квартиры обходится несколько дешевле. Дом нужно поддерживать в хорошем состоянии: все коммуникации, фасад, крышу, хозяйственные постройки, баню, гараж и так далее. Периодически вы будете тратить деньги на ремонт всего вышеперечисленного. А если дом был снесен, то на его владельцев не распространяются те же правила выселения, что и на квартиры.
Полезно знать. Если дом хорошо построен, то первые 10-15 лет проблем быть не должно, поэтому стоимость жизни в доме не должна быть выше, чем в квартире.
В заключение
После того как вы изучите все преимущества и недостатки, вам будет легко принять решение о покупке дома или квартиры. Первое, что вам следует учесть, — это ваши собственные предпочтения. Некоторые люди считают квартиру более удобной, в то время как другим остро необходимо иметь больше жизненного пространства, быть свободнее и ближе к природе — то, что может предложить только дом, который, как мы видели, имеет гораздо больше преимуществ.
