Плюсы: благоприятная экологическая обстановка, наличие зеленых зон, наличие специальной трамвайной линии, а также значительное количество автобусов, обеспечивающих транспортное сообщение с различными районами города.
Выбираем дом: Обзор коттеджных поселков Краснодара
Публикация на Юга.ру имеет целью рассмотреть преимущества различных предложений по проживанию в коттеджах и информировать потенциальных покупателей о ключевых моментах, на которые следует обратить внимание при выборе такой недвижимости. В ходе опроса застройщиков оценивалось множество факторов, включая месторасположение, тип предлагаемой недвижимости и уровень инфраструктуры в загородных коттеджных поселках. Мы также запросили информацию о текущих акциях и специальных предложениях, доступных для покупателей.
Коттеджный поселок «Бавария», застройщик — ИНСИТИ
Расположение: город Краснодар, поселок Краснодарский (район улицы 1 Мая). В данном коттеджном поселке имеется 350 объектов недвижимости, включая как индивидуальные коттеджи, так и частные дома, а также двухквартирные жилые постройки, предназначенные для проживания 1500 человек. В настоящее время доступно на продажу 95 двухуровневых домов, цена которых колеблется от 3,3 до 4,5 миллиона рублей. Коммуникации: Все коммуникационные службы в поселке «Бавария» являются централизованными, включая газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализацию и системы сбора дождевой воды. Инфраструктура: Комплекс располагает широкими бетонными дорогами, уличным освещением, круглосуточной охраной и обширными зелеными зонами. На территории поселка при входе размещен продуктовый магазин, автомойка, а также ряд магазинов, предоставляющих разнообразные услуги, детские и спортивные площадки. В непосредственной близости от поселка находятся Краснодарская краевая больница (ККБ), супермаркеты Лента и Метро, скорая помощь №13, школы №66, №98, №94, детский сад №85 и Бауцентр.
Коттеджный поселок «Бавария» расположен внутри городской черты, территория охраняема и закрыта для посторонних (в качестве примера, ежемесячный платеж за охрану и уборку составляет всего 870 рублей). Все строения выполнены в едином архитектурном стиле с использованием высококачественных строительных материалов, таких как кирпич и бетон», — прокомментировал Олег Шишари, руководитель отдела продаж. Застройщик также предлагает возможность внести изменения в проект до завершения строительного процесса. В стоимость входит укладка брусчатки во дворе, установка ворот и калитки. Каждый дом поставляется с готовым бетонным фундаментом. При покупке любого объекта недвижимости, каждый владелец получает два сертификата — на дом и на участок. Также предусмотрена скидка в размере 2% от общей стоимости недвижимости, а также возможность получения скидки на дополнительные работы или ремонт (например, отделка). Обратите внимание, что возможна покупка двухквартирного дома с помощью ипотечного кредита. При выборе недвижимости покупателю стоит учесть: материалы, из которых построен дом, состояние коммуникаций, наличие и правильность документации, цену объекта, качество подъездных путей, а также ликвидность (насколько быстро и без финансовых потерь можно будет продать данный объект в будущем, если возникнет такая необходимость).
На что обращать внимание при покупке
При выборе идеального дома, вы должны четко сформулировать свои требования, исходя из следующих критериев:
- год постройки; проводилась ли реконструкция недвижимости;
- законность строительства, наличие согласований и легализация, согласование возможных перепланировок;
- разрешенная ширина фасада согласно градостроительной документации;
- материал стен (кирпич, дерево, камень, панели); используется ли тот или иной материал для перекрытий;
- тип и качество фундамента, наличие отмостки, наличие подвала;
- площадь, как жилой, так и общей, количество подсобных помещений;
- подключение к коммунальным услугам или возможность подключения;
- наличие скважины на участке, ее глубина и наличие разрешительной документации на бурение;
- глубина и облицовка септика;
- размер земельного участка и статус прав на него;
- наличие охранных зон газопровода или водопровода на участке, отсутствуют ли другие ограничения прав пользования;
- наличие памятников культуры или истории в непосредственной близости;
- порядок оформления сделки купли-продажи.
Некоторые из перечисленных вопросов могут показаться избыточными, но если вы планируете в будущем осуществлять реконструкцию или ремонт своего дома, игнорирование этих аспектов может повлечь за собой трудности. Исследуя район, уточните, возможны ли наводнения.
Осторожно: на Кубани периодически происходят наводнения, поэтому стоит учесть этот фактор при выборе недвижимости.
Как купить
Первые шаги потенциальные покупатели предпринимают, изучая объявления на бесплатных интернет-ресурсах. Активность продажи домов в Краснодарском крае на сайте Авито-Недвижимость высока, однако никто не сможет гарантировать законность права собственности на недвижимость, поскольку не всегда фотографии полностью отражают реальное состояние объектов. Использование услуг профессионального брокера может повлечь увеличение цены покупки на 5-10%.
Важно! Независимо от выбранного метода покупки, следует самостоятельно изучить регион, где вы рассматриваете возможность приобретения, воспользовавшись форумами. На этих платформах можно узнать множество деталей, начиная от длины дорог и заканчивая сроками получения разрешений на подключения к сетям. Это важно, чтобы избежать неприятных ситуаций.
Специализированные сервисы объявлений о продаже недвижимости
Бесплатные сервисы нередко предлагают землю, которой не существует, или же уже проданную кем-то другим. Специализированные порталы, работающие на основе платной подписки, предоставляют новые предложения для покупателей, желающих найти дом в Краснодарском крае, с подтвержденными продавцами и гарантией существования предлагаемых объектов. Основными игроками на этом рынке являются Avito и ЦИАН.
Читайте также: Как найти лучшие предложения по кирпичным проектам и дачным домам?
ЦИАН
На данный момент платформа CIAN предлагает около 30 000 объявлений о продаже загородных домов с гарантией их проверки и достоверности. Удобный поиск позволяет сортировать объявления по различным критериям:
- наличие газоснабжения;
- наличие всех необходимых коммуникаций;
- расположение у моря;
- материал постройки — деревянный;
- наличие гаража;
- расположение на участке с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).
Вы можете выбирать из множества критериев, чтобы найти наиболее подходящий вариант для себя.
Авито
На Авито в настоящее время доступно больше вариантов, практически 55 тысяч. Чтобы удачно приобрести дом в Краснодарском крае через Авито, рекомендуется соблюдать следующие правила:
- обращать внимание на объявления, добавленные не более месяца назад;
- уделять значительное внимание описанию всех особенностей коттеджа или дачи;
- в случае возможности — на этапе до просмотра интересующего варианта запрашивать по электронной почте не только фотографии, но и сканы правоустанавливающих документов;
- проверять данные фотографий с помощью программ, которые предоставят сведения о геолокации;
- при посещении сайта Авито Недвижимость в разделе «Дома, дачи, коттеджи» предпочитать публикации с местными номерами телефонов, так как большинство объектов выставляются агентствами, которые могут предложить не тот объект, который вам подходит, а что-то совершенно другое;
- самостоятельно проводить проверку объекта через базу Роскадастра.
Другие варианты
Купить дом в Краснодарском крае также можно через Domofond, этот сервис предлагает около 50 тысяч вариантов, как от агентств, так и от частных продавцов.
Напрямую у продавца
Продавцы могут варьироваться в деятельности, действуя без участия агентов и, следовательно, без комиссии. Найти объявления в тех случаях, когда вы находитесь в другом населенном пункте, может быть крайне трудно. Большая часть объявлений публикуется через брокерские службы агентствами. Если у вас есть друзья или знакомые в Краснодарском крае, вы можете обратиться к ним с просьбой о поиске подходящих предложений среди их знакомых. Работает также механизм звонков из сельских администраций с запросами о возможности приобретения интересующей недвижимости в данном районе. Порой выявить интересные объявления возможно на Яндекс.Недвижимости или специализированных форумах.
Re: На что нужно обратить внимание при выборе дома в станицах
Здравствуйте! Обратите внимание на наличие газа и материал, использованный при постройке. Востребованным плюсом является также большой участок земли.
Узбекский — ПОЛЕЗНЫЙ СЮРПРИЗ. (РУССКАЯ СОФИЯ) Готовьте узбекскую и корейскую кухню (плов, лагман, кукси и прочее) в дорогу. Помощь в продвижении восточной кухни. Музыкальное сопровождение ваших приемов, корпоративов, свадеб и дней рождения. Организация концертов известных исполнителей как Краснодарского края, так и других регионов; различные услуги по вашему желанию.
Легенда форума Алтайчанка Сообщения: 1262 Зарегистрирован: 19 ноя 2013, 15:25 Настоящее имя: Марина Марин Семейное положение: Благодарил (а): 1,194 раз Поблагодарили: 3,270 раз.
На что нужно обратить внимание при выборе дома в станицах
Spyka1 Я погрузилась в исследования и продолжаю читать, искать и размышлять о том, как лучше поступить, ведь сказать, что я уже переехала, не получится. Я и моя семья на распутье — дом, когда-то продаваемый здесь, теперь наш, мы не осознаем, что же нам стоит купить, и это приводит к множеству вопросов. Я сижу здесь и наблюдаю, кто как справился с подобными задачами и пытаюсь адаптировать полученные знания к своему опыту. Мой совет, выраженный с добрыми намерениями — не следуйте бездумно за другими, прислушивайтесь к себе для извлечения выгоды из ситуации!
Умейте наслаждаться каждым днем: в ненастье — слезы, в солнечный день — веселье. Этой реальности нет больше, и нам выпала удача видеть: смеяться, плакать, любить… А также просто существовать…
Spyka1 — общительный пользователь Сообщения: 191 Зарегистрирован: 18 окт 2014, 17:27 Настоящее имя: Алексей, место жительства: Ейск Семейное положение: Место: Усинск, Республика Коми — Краснодар, Знаменский Поблагодарили (а): 38 раз, поблагодарили: 239 раз.
7. Пашковский
Пашковский микрорайон (также известный как ПМР) — это густонаселенный район города. Ранее Пашковская была независимой станицей, но с развитием Краснодара она оказалась поглощенной городом. Экологическая обстановка здесь довольно благоприятная, здесь можно встретить множество частных домов, но новых строений довольно мало. В данной местности насчитывается около десяти начальных детских садов и четыре школы, а также спортивный комплекс с бассейном и крупные торговые центры, такие как Ашан, Лента, Леруа Мерлен, СБС Мегамолл, а также OZ Mall, крупнейший торговый центр на юге России. В этом районе также расположен одноименный аэропорт.
Комсомольский микрорайон (КМР) соседствует с Пашковским, располагаясь вдоль цепи Карасунских озер. С одной стороны находятся девятиэтажные здания КМР, а с другой — частный сектор Пашковского. Этот район активно развивается и все еще сохраняет высокие зеленые насаждения и благоустройство. Здесь находится наибольшее количество учебных заведений, что обеспечивает легкость получения мест для детей в подходящих учебных учреждениях.
В Комсомольском микрорайоне расположены торговые центры «СБС Мегамолл», «Галактика» и «Меридиан».
Преимущества и недостатки этих двух районов очень схожи. В среднем стоимость квартиры в данном районе составляет около 56 000 рублей за квадратный метр.
Преимущества: экологически чистые районы, большое количество торговых центров и наличие всех необходимых социальных объектов.
Недостатки: удаление от центра города. В случае Пашковского – близость к аэропорту и соответствующие возможные неудобства, такие как шум.
9. РИП
Фото: Виктория Перевязко, Кубань 24
Район РИП (район предыдущего завода радиометрического оборудования) стал известным из-за множества проблем, с которыми сталкиваются обманутые дольщики и разочарованные новоселы, что и послужило причиной написания данной статьи.
Краснодарский РИП когда-то был низким рабочим предместьем, окруженным полями, однако сейчас он представляет собой один из самых густонаселенных районов Краснодара. По сути, это лоскутное одеяло новых жилых кварталов, отличающихся по этажности, удобствам и условиям проживания. В районе имеется известный «Музыкальный» микрорайон.
На Авито часто размещаются объявления о невероятно дешевых ценах (от 700 тысяч рублей) на квартиры в зоне улиц Московская, Российская и Петра Метальникова. Многие дома здесь страдают от проблем с канализацией, освещением и водоснабжением, а также о проблемах с отводом дождевых вод. Уличные дороги часто имеют гравийное покрытие, и поскольку большинство застройщиков — частные лица, постройки расположены очень близко друг к другу.
Тем не менее, к этому микрорайону существует большой интерес, и известный YouTube-блогер и агент по недвижимости Александр Кравченко считает, что даже в этом районе можно найти выгодные и привлекательные варианты жилья. Главный совет блогера — «не попасть на мошеннические строительные проекты», и он предлагает проверить на сайте администрации Краснодара информацию о том, числится ли дом, указанный в объявлении о продаже, в реестре, и не попадает ли он под закон о недвижимости, противоречащем нормам.
Плюсы: доступные цены (в среднем 42 тысячи рублей за квадратный метр), а также близость от крупного торгового центра «Красная площадь» всего в десяти минутах на машине.
Недостатки: несоблюдение строительных норм и правил многими застройщиками, недостаточная социальная инфраструктура, высокая плотность населения, регулярные перебои с электричеством, проблемы с пробками на основных въездах и риск затоплений после обильных осадков.
