Если квартира была приобретена в период брака, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Есть одно исключение: его согласие не требуется, если право собственности возникло безвозмездно, то есть в результате договора дарения, наследования или приватизации.
Когда нужен риелтор
Если бюджет поиска квартиры составляет менее 50 000 рублей, привлекать риэлтора не обязательно. Практика показывает, что соотношение комиссионных, времени и усилий не в вашу пользу. Если вы не очень занятой человек, скорее всего, вы найдете время для самостоятельного поиска квартиры и сэкономите приличную сумму денег.
Агенты по недвижимости — это хорошее место для начала поиска в следующих ситуациях:
- Квартира нужна вам срочно, в идеале ещё вчера.
- У вас нет времени на общение с посредниками и бесконечные звонки по объявлениям.
- Вы располагаете большим бюджетом и ищете жильё бизнес- или премиум-класса.
Если вы решили воспользоваться услугами агента по недвижимости, найдите профессионала.
Как понять, что риелтор хороший
Вот список того, что должен делать хороший агент по недвижимости:
- Назначит вам встречу, расспросит, где вы работаете, чем увлекаетесь, как отдыхаете. Эта информация поможет ему выбирать предложения с учётом ваших приоритетов.
- Составит карту поиска, которая будет включать часто посещаемые вами места, например кафе, офис, фитнес-зал. В соответствии с этой картой он подберёт квартиры с самым выгодным расположением.
- Будет мониторить все возможные источники с предложениями, проверять их и присылать вам уже готовые к показу варианты. Он обязательно прокомментирует каждое предложение: опишет, почему этот вариант, по его мнению, должен вас заинтересовать.
- Приедет на квартиру заранее, внимательно осмотрит её состояние, проверит документы и только после этого организует показ квартиры для вас. Хороший риелтор ценит время своего клиента и не вызывает его просто так.
- Найдёт весомые аргументы для снижения первоначальной цены и получит для вас максимально выгодные условия.
- Заблаговременно согласует все пункты договора между вами и владельцем квартиры, подготовит договор найма и организует сделку, на которой вы его подпишете.
- И самое главное, хороший риелтор не исчезнет после получения комиссионных, а наоборот, будет заботливо сопровождать вас от заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.
Если ваш агент по недвижимости не делает и половины того, что указано в этом списке, я рекомендую вам сменить его как можно скорее.
Несмотря на большое количество агентств недвижимости, найти действительно хорошего профессионального риэлтора в Москве крайне сложно. В большинстве случаев, однако, вы можете сделать это самостоятельно. Если вы будете следовать приведенным ниже советам, вам удастся найти квартиру без посторонней помощи.
Реально ли снять жилье в Москве недорого
Я приехала в Москву на вахту в 2018 году, и через некоторое время мне захотелось остаться, но встал вопрос: а как же снять квартиру в Москве? Мне очень хотелось жить в Москве, а не на окраине, найти лучшую работу и жить счастливо. Сначала я посоветовалась со своими коллегами, которые, возможно, тоже хотели бы переехать ко мне; вместе было бы веселее, и я платила бы в два раза меньше денег. Они посоветовали мне искать работу на avito, потому что никто не хотел переезжать в Москву, у всех были жена, дети, дача….. На avito было слово «комиссия», и мне пришлось иметь дело с агентами по недвижимости, которые в Москве очень дорогие. На сайте я находил двухкомнатные квартиры за 17, 20, 25 тысяч в месяц, и такая же комиссия была у брокеров, 100%. Кроме того, хозяин квартиры требовал залог, равный арендной плате. Когда я звонил и спрашивал квартиру за 17 тысяч, брокеры говорили, что она уже сдана и осталось только 25 тысяч. Но это было в 2018 году, сейчас сложно найти квартиру за 30….. В итоге я ошиблась в своей смене и меня выгнали. Нет, я ушла сама. В общем, судите сами, когда прочитаете об этом здесь. Мне нужно было где-то остановиться, они дали мне кучу денег, и я пошел ночевать в хостел. Двухэтажные кровати в хостеле (на Таганской уже есть трехэтажные) Минимальная цена за одну ночь в хостеле — 250 рублей, учитывая, что вы платите сразу за месяц. Если вам действительно нужна только одна ночь, чтобы свести концы с концами, то это 300 рублей. Неплохо, правда? Но не стоит слишком радоваться, в
Как снять комнату в квартире: цены, где искать
В общежитии я нашла подругу Алину, а она, в свою очередь, познакомилась на работе с Викой, которая предложила снять квартиру, и мы втроем переехали в двухкомнатную квартиру. Ее нашла мама Вики, которая работает агентом по недвижимости, поэтому нам не пришлось ничего искать самим, хотя девочки заблаговременно ездили по разным адресам и присматривали варианты. Мы с Алиной поселились в комнате побольше, в коридоре, а Виктория — в отдельной маленькой комнате. Наша двухместная комната находилась на пятом этаже пятиэтажного дома, и добираться до нее было непросто, особенно когда, придя уставшей с работы, я обнаруживала, что в доме нет хлеба, и приходилось ползти до магазина. Квартира стоила 30 000 рублей, а мы платили по 10.
Надо сказать, что 30 000 рублей за двухкомнатную квартиру в Москве, да еще рядом с метро, — это очень дешево; обычно двухкомнатные квартиры стоят от 45 000.
Сейчас мы с мужем живем в трехкомнатной квартире у метро «Рязанский проспект», платим 23 000 за комнату, рядом с нами живут еще два человека, мы живем тихо и мирно: нам все нравится. До метро 15 минут пешком, я работаю в офисе рядом с домом. Рядом много магазинов, есть даже супермаркет «Лента», где мы часто покупаем бытовую технику и хозяйственные товары. Комната с балконом, мой уютный уголок
Жилье бесплатно: как найти, чего остерегаться
Первым местом была работа. Я работал на производстве и однажды встретил на нашем этаже человека, по его сонному лицу я понял, что он здесь живет. Босс сказал, что здесь многие живут, аренда комнаты 20 000, сказал он, и если надо, я могу остаться здесь, если надо (он милейший человек). Но где они моются (МРТИ РАН) для меня загадка, я не нашел душ….. Думаю, и вы найдете работу, чтобы жить там на первых порах. 2 место — vk group. (https://vk.com/club182358623) Для парней будет на кассах, а вот для девушек — с осторожностью, чаще всего приходится платить за доброту, ну, сами знаете чем, душевной чистотой… 3 место — смена. Если нет ни денег, ни работы, ни квартиры, то вахта с бесплатным проживанием — это то, что доктор прописал, тебе дают и квартиру, и работу, и даже кормят. Что вам нужно взамен? Деньги нужны только на то, чтобы сходить в центр занятости, а потом в общежитие. 4-я часть — друзья, родственники, если они есть. Я думала, что уже нет, но нашла у папы несколько родственников, но никогда к ним не обращалась, они как будто как-то боятся, пятая вода в пруду, обычно с ними никто не считается, зачем они мне помогают. Хорошо, друг из Омска тоже переехал, я у него неделю жил, он мне помог.
Основные выводы
После всех ужасов, о которых я вам здесь рассказал, у вас, наверное, сложилось впечатление, что в Москве лучше вообще не жить… Но это не так. Из всех городов, в которых я бывал до сих пор, Москва — самый красивый. И я остался здесь не из-за высоких зарплат и высокого уровня жизни, а именно из-за этой красоты. Как снять жилье в Москве? Прежде всего, подумайте, какое жилье вы ищете, у кого вы хотите снять и сколько денег у вас есть в наличии. Вы также можете использовать социальные сети, такие как Facebook или Вконтакте, там меньше брокеров и мошенников. Или вам уже достаточно того, что мошенничество за углом, и пора начинать копить на квартиру? Об этом в моей следующей статье о том, как накопить деньги на бездепозитную квартиру. На этом у меня все, желаю вам теплого и уютного дома.
Понравилась статья? Поделитесь ею!
- Вконтакте
- Одноклассники
Требования к арендатору
Если в объявлении указано «без вредных привычек и домашних животных» — это нормально: никто не хочет получить обратно прокуренную квартиру с запахом кошачьей мочи. Если вы хотите курить на балконе или держать хомячков, но в остальном соответствуете требованиям арендодателя — детали, конечно, можно обговорить. За всю мою жизнь сигареты не стали причиной ни одного спора с арендодателем.
Верный признак того, что вы не являетесь хорошим арендодателем, — сдача квартиры «исключительно славянам» или «православному студенту без гостей и ребенка в возрасте от 3 месяцев до 6,5 лет». Таких в Циане большинство. Не стоит отчаиваться и просто отключать такие объявления. Эти хозяева боятся, что незнакомые люди будут бесконтрольно стирать, готовить и спать в их квартире, и все закончится жертвой или рейдерским захватом. И свою гарантию безопасности они видят не в хорошем договоре и кредитоспособности жильцов, а в их голубых глазах и «традиционных ценностях».
Ваш внешний вид и личная жизнь не должны превращать аренду в пытку или выставлять вас на улицу. Один из арендодателей постоянно проверял мое моральное состояние: он приходил в рабочее время и спрашивал, почему меня нет в офисе, когда я встаю и когда ложусь спать, что я делаю ночью и какая сегодня молодежь. Через полтора месяца я переехал.
Депозит и предоплата
Депозит и первоначальный взнос не должны превышать месячную арендную плату. Если арендодатель просит двойной или тройной депозит, это значит, что арендатор переезжает слишком часто. А вернуть такую большую сумму очень сложно: Они обязательно найдут повод обвинить вас в пятне на обоях и сломанной ручке на кухонном шкафу. Если ваш арендодатель просит арендную плату за 3, 6 или 12 месяцев вперед, то, скорее всего, у него были проблемы с предыдущими жильцами или ему наплевать на законы рынка, а все это — большой риск для вас.
Однажды мы с соседом купили по объявлению трехкомнатную квартиру на Садовом за 80 000 рублей, хотя должны были заплатить в три раза больше. На просмотре хозяин не разрешил нам ничего трогать в квартире. Мы спросили о предыдущих жильцах — все они съехали через два-три месяца. Хозяин рассказал нам, что когда он освобождает квартиру, то проводит «профессиональный осмотр» и вычитает из залога все следы пребывания в квартире, даже если он продолжает делать ремонт. Мы пожелали ему прощания и удачи в бизнесе.
Если это хозяин квартиры
Все отношения с хозяином квартиры должны быть только в письменной форме, и вы должны потребовать, чтобы договор аренды был подписан самим хозяином, а не какими-либо посредниками. Обязательно попросите арендодателя принести на встречу документы о праве собственности на квартиру еще до того, как вы приедете в квартиру. Не поленитесь посмотреть адрес дома, куда вы только что приехали, номер квартиры и сравнить эту информацию с документом. Наконец, вы можете проверить все сами, попросив выписку из земельной книги и убедившись, что человек, сдающий вам квартиру, действительно является ее владельцем.
Если вы составляете договор самостоятельно, постарайтесь найти и скачать образец шаблона. Хозяин обязан не только разрешить арендатору пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом, но и устранить любые дефекты или неисправности. Он не имеет права обменивать или продавать квартиру до тех пор, пока договор не будет расторгнут. Кроме того, он не имеет права досрочно расторгнуть договор без уважительной причины. Обратите внимание на пункт о том, что в течение всего срока действия договора ваша арендная плата останется такой же, какой она была на момент подписания договора. Вы должны знать, что арендодатель будет периодически навещать вас, чтобы проверить, все ли в порядке в квартире.
Если вы не особенно скупы и выбираете квартиру с дорогой арендной платой или большими комнатами, обратите внимание на то, входит ли в арендную плату плата за обслуживание. В таких случаях плата за обслуживание может составлять десятки, а иногда и десятки тысяч евро.
Московская «фишка» — депозит
Если вы живете в другом регионе, то, вероятно, не сталкивались с понятием «депозит» при заключении договора аренды. Однако в Москве большинство договоров аренды заключается на основе депозита, который арендатор должен заплатить арендодателю. Это служит своего рода гарантией того, что имуществу не будет нанесен ущерб, а если что-то все-таки случится, вы просто не получите эти деньги обратно.
Депозит не должен превышать месячную арендную плату. Иногда арендодатели хотят, чтобы арендатор заплатил за несколько месяцев или полгода вперед, и даже предлагают скидку, если арендатор согласится. Это не очень хорошая идея. Вы не знаете, чего ожидает человек и как будут развиваться отношения. Аналогично обстоит дело с ремонтом. Может случиться так, что хозяин предложит отремонтировать квартиру за счет будущей арендной платы. В этом случае вам следует перечислить в договоре все этапы ремонта и все ваши расходы. Если вы платите наличными, возьмите с арендодателя расписку.
