В случае, если квартира была приобретена в период совместного проживания супругов, необходимо иметь нотариально заверенное согласие второго супруга. Однако существует одно важное исключение: согласие не требуется, если право собственности на квартиру возникло безвозмездно, то есть в процессе дарения, наследования или приватизации жилья.
Когда нужен риелтор
Для тех, чей бюджет на аренду квартиры составляет менее 50 000 рублей, обращаться к риелтору нет необходимости. Многочисленные примеры показывают, что затраты на комиссионные, а также время и силы, потраченные на взаимодействие с агентом, могут оказаться менее выгодными. Если вы не являетесь чрезмерно загруженным работой человеком, вы, вероятно, найдете время для самостоятельного поиска квартиры, что позволит вам сэкономить значительные суммы.
Существует несколько ситуаций, в которых услуги агента по недвижимости могут оказаться крайне полезными:
- Если вам срочно нужна квартира, и у вас нет времени ждать, когда появятся подходящие варианты.
- Когда у вас практически нет времени для общения с посредниками и постоянных звонков по объявлениям.
- Если ваш бюджет значительно выше среднего, и вы ищете жильё в сегменте бизнес- или премиум-класса.
Если вы все же решили воспользоваться услугами риелтора, постарайтесь выбрать профессионала, обладающего хорошими отзывами и опытом.
Как понять, что риелтор хороший
Вот несколько ключевых моментов, которыми должен обладать хороший агент по недвижимости:
- Первоначально он назначит с вами встречу, расспросит о вашем месте работы, увлечениях и предпочтениях в отдыхе. Эта информация поможет ему подобрать наиболее подходящие предложения с учетом ваших потребностей.
- Агент составит карту поиска, которая будет включать все значимые для вас локации, такие как кафе, офис или тренажерный зал. Исходя из этой карты, он сможет выбрать квартиры в оптимальном расположении с учетом ваших предпочтений.
- Агент будет активно отслеживать все возможные источники с предложениями, проверять их детали и предоставлять вам уже готовые к просмотру варианты. Каждый из предложенных вариантов риелтор прокомментирует, разъясняя, почему он считает его интересным для вас.
- Перед тем, как проводить показ квартиры, агент сам посетит её, тщательно осмотрит состояние, проверит документы, а только после этого организует встречу для вас. Хороший риелтор уважает ваше время и старается избегать ненужных поездок.
- Агент предложит убедительные аргументы для снижения начальной стоимости аренды и максимально выгодные условия для вас.
- Перед подписанием договора риелтор заранее согласует все ключевые моменты между вами и владельцем квартиры, подготовит договор аренды и организует процесс подписания.
- Важно отметить, что хороший риелтор не исчезает после получения комиссионных, он продолжает поддерживать связь с клиентом, сопровождая его от момента заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.
Если ваш агент не выполняет большую часть этих обязанностей, я настоятельно рекомендую как можно скорее рассмотреть вариант смены специалиста.
Несмотря на то что в Москве присутствует множество агентств недвижимости, найти действительно компетентного риелтора является сложной задачей. Однако у вас есть возможность найти нужную квартиру самостоятельно, если будете следовать ниже представленным советам.
Реально ли снять жилье в Москве недорого
Когда я приехала в Москву на вахту в 2018 году, я очень быстро пришла к мысли о том, что хочу остаться здесь надолго, но встал важный вопрос: как же мне арендовать квартиру в Москве? Я мечтала жить внутри города, а не в его отдаленных районах, находить хорошую работу и наслаждаться жизнью. Сначала я посоветовалась с коллегами, некоторые из которых также задумывались над переездом. Мы подумали, что если мы вместе, то сможем существенно сэкономить на аренде жилья. Однако многие коллеги отказывались, так как у них были свои планы и обязательства. Они предложили мне искать работу на сайте avito, так как многие не хотели переезжать, будучи привязанными к своим семьям, дачам и т.д.
На avito я наткнулась на обильное количество предложений с пометкой «комиссия», из-за чего я была вынуждена иметь дело с дорогостоящими риелторами. Я находила двухкомнатные квартиры за 17, 20 или 25 тысяч рублей в месяц, но комиссия, как правило, составляла 100%. Арендодатели также требовали залог, равный месячной арендной плате. Когда я звонила, чтобы спросить о квартире с ценой 17 тысяч, мне говорили, что жильё уже сдано, но есть возможность снять за 25. Несмотря на мои старания, в 2018 году мне не удалось найти подходящее жилье за разумные деньги; сейчас же сложно отыскать квартиру даже за 30 тысяч.
В итоге, я решила оставить работу, срок контракта истек, и, хотя сама ушла, я осталась без жилья. В поисках временного пристанища я оказалась в хостеле. В Таганском районе стоимость ночевки в хостеле начиналась от 250 рублей, но при оплате сразу за месяц. Если вам нужно разместиться лишь на одну ночь, это обойдется в 300 рублей. Кажется, это неплохо, но не стоит слишком радоваться.
Как снять комнату в квартире: цены, где искать
В хостеле я познакомилась с подругой Алиной, и она, в свою очередь, познакомилась на работе с Викой, которая предложила нам собрать команду и снять квартиру вместе. Мы втроем переехали в двухкомнатную квартиру, которую нашла мама Вики, работающая риелтором. Это значительно упростило процесс, хотя девочки до этого исследовали различные варианты. Мы с Алиной решили поселиться в комнате побольше, а Вика — в маленькой. Наша комната находилась на пятом этаже пятиэтажного дома, и добираться до неё было не всегда удобно, особенно когда, вернувшись с работы, сталкивалась с ситуацией, когда в доме нет хлеба, и мне приходилось идти в магазин.
Квартира стоила 30 000 рублей, что уж точно является отличной ценой для такого жилья в Москве. Мы платили по 10 000 рублей, что значительно снижало финансовую нагрузку для каждой из нас.
Сейчас мы с мужем живём в трехкомнатной квартире возле станции метро «Рязанский проспект» и платим 23 000 рублей за комнату. В квартире еще проживает два человека, но мы тихо и мирно сосуществуем. До метро всего 15 минут пешком, и я работаю в офисе неподалёку, что тоже удобно. Рядом расположены магазины, в том числе супермаркет «Лента», где мы часто приобретаем бытовую технику и хозяйственные принадлежности. Комната у нас с балконом, что создаёт уют.
Жилье бесплатно: как найти, чего остерегаться
Первым делом я обратила внимание на предложение, которое исходило от места работы. Я работал на производстве и однажды наткнулся на человека на нашем этаже, который, судя по его сонному виду, жил на этом же месте. Мой босс сказал, что в компании многие именно так и живут, аренда комнаты составляет 20 000 рублей, если что-то нужно — я могу остаться, и он был очень добрым человеком. Однако, как показывало время, меня мучило лишь одно: где же все они моются, ведь я так и не нашёл душ в здании?»
Далее, я решила попробовать поискать варианты через группы в социальной сети ВКонтакте (например, https://vk.com/club182358623). Для парней там зачастую находилось много предложений, а вот девушкам нужно быть более осторожными, так как часто приходилось платить за «доброту» образно говоря, отдавая что-то взамен или оставляя свои моральные ценности. Кроме того, можно попробовать устроиться на временную работу с бесплатным жильем. Это действительно удобный вариант, так как вам предоставляют не только жилье, но и работу, плюс питание. Вам потребуется только немного денег для въезда в центр занятости и потом в общежитие. Последний вариант — искать помощь у друзей и родственников, если таковые имеются. Я думала, что родственников у меня нет, но нашла несколько дальних родственников у отца, хотя к ним никогда не обращалась, так как изначально у меня не было уверенности, что они мне помогут. Хорошо, что друг из Омска тоже переехал в Москву, и на некоторое время я жил у него.
Основные выводы
После всего, что я вам рассказала, возможно, у вас могло сложиться впечатление, что в Москве лучше вообще не жить, но это далеко от истины. Из всех городов, которые я посетила, Москва представляется мне самым красивым. Я осталась здесь не только из-за высоких зарплат и уровня жизни, а именно по причине очарования и атмосферы, которую излучает этот город. Как же снять жилье в Москве? В первую очередь, вам следует задуматься о том, какое жилье вы ищете, у кого вы хотите его арендовать и сколько денег у вас имеется. Также неплохо использовать социальные сети, такие как Facebook или ВКонтакте, поскольку там значительно меньше риелторов и мошенников. Вы уже достаточно насмотрелись на обман, и настало время принимать решение о том, начинать ли накопления на квартиру. Подробно об этом я расскажу в следующей статье, где речь пойдет о том, как скопить деньги на квартиру без первоначального взноса. Наконец, желаю вам уютного и теплого дома в будущем.
Понравилась статья? Поделитесь ею!
- Вконтакте
- Одноклассники
Требования к арендатору
Когда в объявлении указано требование «без вредных привычек и домашних животных», это считается нормальным условием, так как никто не хочет получить обратно квартиру с запахом табака или кошачьей мочи. Если вы хотите курить на балконе или держать домашнего хомячка, но в общем или общем плане соответствуете требованиям арендодателя, то эти моменты можно обсудить. В моем опыте сигареты ни разу не стали причиной конфликтов с арендодателем.
Явным признаком не очень адекватного арендодателя может быть требование сдавать квартиру только «исключительно славянам» или, скажем, «православному студенту без гостей и детей в возрасте от 3 месяцев до 6,5 лет». Именно такие условия часто встречаются на платформах вроде Циана. Вместо того чтобы расстраиваться, лучше просто игнорировать такие объявления. Такие арендодатели боятся, что незнакомые люди будут злоупотреблять квартирой, приготовляют еду и спят, а в итоге останутся проблемные ситуации. Они не обращают внимания на серьезный договор аренды и надежность арендаторов, полагаясь лишь на их физические черты и традиционные ценности.
Ваш внешний вид и личная жизнь не должны создавать проблемы с арендой или ставить вас в невыгодное положение. Однажды я столкнулся с арендодателем, который постоянно следил за моей моральной позицией, создавая уникальные ситуации, когда приходил ко мне и спрашивал, почему я пропустила работу, во сколько я ложусь спать и какие у меня развлекательные планы. Эти странные проверки продолжались до тех пор, пока я не решил переехать через полтора месяца.
Депозит и предоплата
Депозит и предоплата не должны превышать сумму месячной аренды. Если арендодатель требует двойного или тройного депозита, это может указывать на то, что предыдущие арендаторы часто менялись, и вернуть такую внушительную сумму будет сложнее — у вас могут возникнуть жалобы относительно пятен на обоях или сломанной ручке на кухонном шкафу. Если вам сообщают о необходимости продвинуться с оплатой аренды за 3, 6 или 12 месяцев вперед, есть шанс, что предыдущие жильцы оставили за собой проблемы, и это не лучший знак для вас.
Однажды я с соседом увидел объявление о трехкомнатной квартире на Садовом, за которую просили 80 000 рублей, хотя реальная цена была в три раза выше. При просмотре квартиры хозяин запретил нам что-либо трогать. Когда мы поинтересовались о предыдущих арендаторах, он сообщил, что они съезжали через 2–3 месяца. Хозяин также рассказал, что при освобождении квартиры он проводит «профессиональную проверку» и списывает из залога все следы проживания, даже если после этого проводятся ремонтные работы. Мы вежливо попрощались и пожелали ему удачи в бизнесе.
Если это хозяин квартиры
Все отношения с хозяином квартиры должны быть оформлены только в письменном виде, и настоятельно рекомендуется настаивать на том, чтобы договор аренды был подписан самим владельцем, а не какими-либо посредниками. Обязательно попросите арендодателя представить документы, подтверждающие его право собственности на квартиру заблаговременно, до того, как вы отправитесь на просмотр. Не лишним будет тщательно сверить адрес дома, номер квартиры и сопоставить с документом. При необходимости вы можете проверить все самостоятельно, запросив выписку из земельной книги, чтобы убедиться, что лицо, с которым вы общаетесь, действительно владелец жилья.
Если вы решили составить договор самостоятельно, постарайтесь найти образец шаблона в интернете. Хозяин должен не только предоставить вам право на использование квартиры и принадлежащего ей имущества, но и устранить любые неисправности. Он не имеет прав обменивать или продавать квартиру до окончательного расторжения договора. Также обращайте внимание на пункт о том, что на протяжении всего срока действия договора размер арендной платы останется неизменным. Арендодатель также может периодически навещать вас для сверки состояния квартиры.
Если вы не слишком ограничены в средствах и выбираете жилье с более высокой арендной платой или большими помещениями, обязательно уточните, включена ли в стоимость аренды плата за обслуживание. В некоторых случаях она может составлять значительные суммы дополнительно к арендной плате, что ведет к значительным растратам.
Московская «фишка» — депозит
Если вы не из Москвы, возможно, вы не сталкивались с понятием «депозит» в контексте договора аренды. Однако в Москве большинство арендных сделок предполагают наличие депозита, который арендатор обязан внести арендодателю. Это служит гарантией того, что в процессе аренды имущество не будет повреждено, а если что-то все же произойдёт, вы рискуете не получить эти деньги обратно.
Депозит не должен превышать размер месячной аренды. Некоторые арендодатели могут попросить оплату за несколько месяцев наперед, даже предлагая скидки, если арендатор согласен. Однако это не самый разумный подход. Вы не можете быть уверены в том, что ожидает вас впереди, и как будут развиваться ваши отношения с арендодателем. Аналогичная ситуация касается ремонта. Важно понимать, что даже если хозяин предлагает произвести ремонт за счёт вашей будущей аренды, вам необходимо будет перечислить все стадии работ и свои расходы в договоре. В случае наличной оплаты важно взять расписку от арендодателя.
