Население на 2020 год: 51 778 человек. Площадь: 2 680 кв. км. Административный центр: город Волосово (расстояние от Санкт-Петербурга — 85 км). Первое упоминание о городе: 1870 год, год его основания. Высота над уровнем моря: 125 метров, с максимальным значением в 135 метров.
Лучшие районы Ленинградской области
На нашем сайте имеется отдельный материал, посвященный вопросу переезда на постоянное место жительства в Ленинградскую область. В этом материале мы рассматривали общие аспекты и предоставили характеристику региона в целом. Однако практически не углублялись в детали, касающиеся конкретных мест, а при необходимости лишь упоминали некоторые города и районы как примеры. В данной статье же мы начинаем разрабатывать некий рейтинг районов области, которые считаются наиболее подходящими для переезда на постоянное место жительства. Стоит сразу уточнить, что этот рейтинг является весьма предварительным и, возможно, даже субъективным, так как на разные аспекты жизни каждый человек смотрит по-своему и у каждого есть собственное представление об идеальных условиях.
Несмотря на это, вы получите краткий обзор каждого района Ленинградской области, особенно с точки зрения переезда. Дополнительную информацию можно будет найти в других статьях нашего сайта, который целиком посвящён этому замечательному региону. Важно отметить, что данный материал будет полезен не только для тех, кто планирует переезд, но и для людей, которые ищут квартиру для отдыха либо загородный дом и размышляют о выборе подходящего региона. Теперь давайте перейдем к делу. Не забудьте, что для каждого из районов у нас предусмотрены отдельные статьи, где мы рассмотрим все аспекты более подробно.
Всеволожский район
На верхней строчке нашего условного рейтинга благоприятных для переезда районов Ленинградской области располагается Всеволожский район. Это объясняется его популярностью среди тех, кто принимает решение о переезде в область. Такое положение дел связано с тем, что этот район находится в непосредственной близости от Санкт-Петербурга и активно развивается. Добираться до города не составит особого труда (хотя это напрямую зависит от конкретного места в районе), поэтому многие выбирают здесь недвижимость и осуществляют трудовую деятельность в Санкт-Петербурге. Можно сказать, что Санкт-Петербург и Всеволожский район фактически слились воедино, демонстрируя высокий уровень взаимосвязи.
Отметим аспект, касающийся экономики. Хотя большинство новых жителей пускается на переезд в сам Санкт-Петербург, в рамках самого Всеволожского района также представлено множество рабочих мест. Здесь располагаются крупные компании, торговые точки, заводы и прочие предприятия, что избавляет вас от необходимости тратить время на длительные поездки на работу.
Что касается инфраструктуры, то стоимость жилья в этом районе выше, чем в многих других уголках Ленинградской области. Это можно объяснить его близостью к Санкт-Петербургу. Тем не менее, в остальном инфраструктура имеет свои недостатки — в частности, ощущается нехватка школ, поликлиник и детских садов. Понятно, что иногда даже машину скорой помощи требуется вызывать из иных регионов, что однозначно является существенным минусом. В последние годы Всеволожский район стал наименее отстающим в плане застройки, и этот факт тоже необходимо учесть при принятии решения о переезде.
Теперь некоторые слова о транспортной доступности. Всеволожский район считается одним из самых безопасных и доступных среди предоставленных вариантов. Через эту территорию проходят такие важные автомагистрали, как «Скандинавия», а также налажено движение железнодорожного транспорта. Есть хорошие дороги, ведущие в Санкт-Петербург, и в скором времени запланировано строительство дополнительных транспортных развязок. Однако на местных дорогах порой возникают пробки, вызванные стремительным ростом населения и количеством автомобилей, что в свою очередь явно превышает показатели пропускной способности существующей транспортной сети. Стоит также отметить, что лишь в этой части Ленинградской области расположена станция метрополитена под названием Девяткино. Однако, даже до нее вам придется добираться, если вы решите отправиться в удаленные части региона.
Что касается экологической ситуации, она представляется довольно открытой: в среднем район входит в пятерку лучших по уровню загрязнения в Ленинградской области, однако с приближением к Санкт-Петербургу экологическое положение ухудшается. В более отдалённых уголках, к примеру, на севере и северо-востоке, расположенных в непосредственной близости к Ладожскому озеру, экологическая обстановка гораздо более благоприятная, однако время в пути до Петербурга значительно увеличивается. В этом районе также встречаются свалки и завод по переработке отходов, что негативно сказывается на общем состоянии экологии.
В заключение отмечаем: Всеволожский район — достойный выбор для тех, кто задумывается о переезде. Независимо от того, рассчитывает ли человек на постоянное место жительства или загородный дом, стоит обратить внимание на южную часть района, находящуюся в непосредственной близости от Санкт-Петербурга. В то же время, если для вас важна удалённость от суеты мегаполиса, стоит рассмотреть северные районы, которые более экологично чисты и впечатляют своей природной красотой. Разумеется, данный район далеко от идеала, и если вам не требуется быть рядом с крупным городом и вы хотите сэкономить на недвижимости, имеет смысл исследовать иные варианты.
Найти работу рядом с домом
- Вакансии в Гатчине
- Работа в Гатчине
- Вакансии и работа в Вырице
- Вакансии и работа в Сиверском
- Вакансии и работа в Коммунаре
- Вакансии и работа в Красном Селе
Тем не менее, необходимо учесть определённые нюансы, связанные с проживанием в пригороде.
- Обратите внимание, что пособия и социальные льготы для людей с постоянной регистрацией, как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области, могут различаться. Например, не все региональные социальные льготы имеют одинаковый уровень. Однако разница не такая значительная, как может показаться на первый взгляд. Подробнее вы сможете ознакомиться с этими вопросами, прочитав нашу статью, посвященную данной теме.
Следует отметить, что не все аспекты, упомянутые выше, считаются недостатками для каждого. Многие люди живут без крупных бизнес-структур и культурных учреждений, работают на удаленке и наслаждаются жизнью вдали от городской суеты.
ТОП городов для жизни в Ленинградской области
Всеволожск и Всеволжский район
Всеволожск является одним из наиболее активно развивающихся и популярных районов Ленинградской области среди покупателей загородной недвижимости. Люди предпочитают его за развитую инфраструктуру, обширную транспортную сеть, большие зелёные зоны и водоемы, а также близость к Санкт-Петербургу. Несмотря на наличие множества промышленных объектов, экологическая ситуация здесь благоприятная, благодаря обширным хвойным лесам, которые занимают более половины территории. Застройщики предлагают широкий ассортимент жилых комплексов как эконом-, так и комфорт-класса в таких населённых пунктах как Кудрово, Мурино, Янино, Всеволожск и Новое Девяткино — в том числе жильё, расположенное в непосредственной близости от станции метро.
Выборг и Выборгский район
Выборгский район, граничащий с Финляндией, занимает второе место по популярности среди районов Ленинградской области. Покупатели ценят его за богатую социальную и коммерческую инфраструктуру, а также за красивую природу — живописное побережье Финского залива, чистые озера и обширные лесопарковые территории. Разветвлённая транспортная сеть удобно соединяет пригород с Санкт-Петербургом и областным центром — Выборгом. Новый жилой фонд состоит из многоэтажных комплексов, а также малоэтажных домов и коттеджных поселков, расположенных на берегах водоёмов.
Гатчина и Гатчинский район
Гатчина, являющийся ещё одним перспективным районом Ленинградской области, удобен для жителей благодаря двум железнодорожным веткам и федеральной трассе, соединяющим его с Санкт-Петербургом. Этот район располагается южнее Всеволожского и Выборгского районов. Пейзаж здесь менее живописный, но климат отличается большей мягкостью — лето теплее и продолжительнее, а цены на жильё ниже. Инфраструктура в Гатчине не уступает городской: здесь есть сети супермаркетов, медицинские и образовательные учреждения, кафе, рестораны и спортивные клубы.
Луга и Лужский район
Город Луга является самым южным среди всех населённых пунктов Ленинградской области. Климат в Луге более континентальный, чем в среднем по другим городам данной области. В этом городе наблюдается меньше осадков и, что особо важно, больше солнечных дней — на 20-40 ясных дней в году больше, чем в среднем. Именно поэтому Лугу Порой называют «Северным Крымом».
На сегодня Лужский район действительно является самой большой провинцией Санкт-Петербурга, где сосредоточено огромное количество садов. В летнее время тысячи петербуржцев стремятся переехать в Лужский и соседние районы, чтобы насладиться спокойствием и целебными свойствами сосновых лесов.
В этом регионе располагаются знаменитые горные массивы, такие как Мшинская, Низовская и Дивенская. Кроме того, можно найти множество малых, разбросанных по берегам озер, в окрестностях рек и на границах лесов дачных и садовых поселков.
На территории области расположен крупнейший в регионе федеральный природный заказник «Мшинское болото» площадью 60 000 гектаров, а также охраняемые природные зоны «Сяберский», «Шалово-Перечицкий» и «Черенецкий».
Заключение
Ленинградская область представляет собой действительно красивый регион. Здесь неописуемо живописная природа: моря, леса, озера и реки образуют удивительный ландшафт, создавая привлекательные условия для жизни. Вы могли бы захотеть поселиться на берегу одного из озер или реки, или даже Финского залива, в окружении нетронутых лесов, наслаждаясь всеми благами цивилизации, которые могли бы находиться в шаговой доступности. Однако не стоит забывать, что присутствие цивилизации оказывает влияние на природу.
Как же определить разумный баланс между природой и экологией, с одной стороны, и благами цивилизации с другой, когда речь заходит о выборе участка земли для строительства вашего дома?
В будущих статьях мы планируем детально рассмотреть отдельно взятые районы Ленинградской области.
Приозерский район
Приозерский район, расположенный на Карельском перешейке (в северо-восточной части области), и его живописные леса, озера и реки все больше привлекают внимание петербуржцев, выбирающих место для своей недвижимости. По праву считающийся одним из лучших рекреационных зон Ленинградской области, Приозерский район располагается вдали от кольцевой автодороги и, следовательно, подходит больше для летнего проживания. Если вы увлечены рыбалкой, охотой или просто предпочитаете активный отдых и истинно цените природные красоты Карелии, не упустите возможность узнать, где можно приобрести землю в одном из многочисленных коттеджных поселков Приозерского района. Доскональную информацию о недвижимости в этом районе вы сможете найти в соответствующей статье на нашем сайте.
Ленинградская область занимает центральное место между Санкт-Петербургом и Финляндией на Карельском перешейке — это один из самых красивых регионов с хорошими транспортными связями. Поездка до северной столицы занимает не менее 20 и не более 60 минут. В настоящее время курортная зона активно застраивается элитными дачными поселками. Данный район известен на рынке недвижимости Санкт-Петербурга высокими ценами и ассоциируется с курортом и местом жительства успешных людей, что делает его привлекательным во всех отношениях. На территории практически невозможно приобрести квартиру эконом-класса; даже в самых непопулярных уголках района цены находятся на уровне не ниже 600 000 рублей за сотку.
Рекреационная зона Санкт-Петербурга представляет собой как бы узкую полосу вдоль северного побережья Финского залива. В последние годы благодаря интенсивному строительству поселков вдоль побережья они сконсолидировались и образовали единый пригород с налаженной инфраструктурой. Однако жизнь здесь на постоянной основе может оказаться не такой простой, потому как растущее количество отдыхающих приводит к загрязнению окружающей среды, появлению шумов и несоблюдению чистоты. Выбор среди домов и участков для отдыха в Курортном районе невелик — их доля лишь около 20% от общего числа предложений в районе.
С точки зрения цен на недвижимость Курортный район делится на три зоны. Первая зона, охватывающая территорию от города до Лисьего Носа, где участок площадью 11-15 соток и небольшой дом может стоить от 3,5 до 7 миллионов рублей. Самая дешевая часть Курортного района простирается за железнодорожной линией (вокзалов Комарево и Репино) и расположена довольно далеко от залива. Цены на землю в этом районе варьируются от 800 000 до 1 миллиона рублей за сотку.
Средняя ценовая зона в Курортном районе находится между Лисьим Носом и Солнечным, где стоимость участка ИЖС уже составляет 1,3-1,6 миллиона рублей, а участок в 15 соток с домом будет стоить 7-8 миллионов рублей.
Самая дорогостоящая зона в области включает Комарево, Репино и окрестности Сестрорецка, где цены за сотку земли могут достигать 2 миллионов рублей, и стоимость готовых загородных домов никогда не падает ниже 12-15 миллионов рублей.
Актуальные предложения по продаже загородных домов в Курортном районе можно посмотреть на нашей интерактивной карте.
Пушкинский район
Пушкинский район заслужено славится своей стабильностью и предсказуемостью на рынке загородной недвижимости. Здесь выставлено на продажу достаточно немного малоэтажных многоквартирных домов. Цены на недвижимость достаточно высоки, ведь Пушкинский район является одним из самых популярных пригородов Санкт-Петербурга, с ценами на землю в диапазоне от 300 до 500 тысяч рублей за сотку, а готовые жилые дома колеблются в пределах от 6 до 13 миллионов рублей.
Очень важным преимуществом постоянного проживания в Пушкинском районе является налаженное транспортное сообщение с Санкт-Петербургом. Через район проходят две федеральные автомагистрали (Московская и Киевская, планируемые к расширению) и две железнодорожные линии. Даже при отсутствии собственного автомобиля вы сможете доехать до станции метро «Московская» за полчаса, воспользовавшись автобусом или маршрутным такси. Не менее значимым плюсом данного района является изобилие зеленых насаждений. Пушкинский район, с развитой инфраструктурой, представляет собой идеальное место для жизни тех, кто работает в Московском или Купчинском районах.
Возможность купить участок земли и пользоваться всеми благами городской инфраструктуры предлагает посёлок «Царскосельский», расположенный в самом центре города Пушкина. Здесь планируется продажа только готовых домов (площадью от 100 до 240 кв. м) с участками земли от 3 до 8 соток по цене от 10 миллионов рублей. К основным недостаткам покупки жилищного комплекса в этом посёлке, помимо установленной цены (приемлемой для семьи со средним достатком), относятся близость к оживлённой трассе и высокая плотность малоэтажной застройки.
В настоящее время наблюдается рост интереса к дачным участкам и домам в Пушкине и Павловске с ценовым диапазоном до 2 миллионов рублей. Наиболее доступные варианты дачных участков представлены в Кондакопшине, где можно приобрести участок по цене около 500 тысяч рублей, однако реальнее рассмотреть предложения на 6-8 соток за сумму в 750-850 тысяч рублей, хотя их популярность на рынке довольно низка. Ввиду всего этого, ответить на вопрос «Сколько стоит участок в Пушкинском районе?» может быть непросто.
Чтобы ознакомиться с актуальными предложениями по коттеджным поселкам в Пушкинском районе, рекомендуем вам посетить наш постоянно обновляющийся каталог.
Где в Ленинградской области жилье дешевле
Наибольшее количество недорогих коттеджей в Ленинградской области можно найти в городах, находящихся на большом отдалении от Санкт-Петербурга. Это, в частности, города Волосово, Кириши, Тихвин, Луга и Волхов. Однако стоит помнить, что цены на недвижимость могут значительно варьироваться в зависимости от района, типа недвижимости, состояния дома и других важных факторов. Поэтому рекомендуется тщательно проанализировать рынок недвижимости в конкретном населенном пункте, чтобы выявить самые выгодные предложения.
Лучшая экология в Ленинградской области наблюдается в природных и национальных парках, таких как Ладожский остров, Курортный район, Валаамский архипелаг, Карельский перешеек, Гатчинский район и несколько других. Также наилучшие экологические условия могут быть в тех районах, где промышленная активность минимальна и место расположено на удалении от крупных городов.
Обратите внимание на то, что желательно выбирать места проживания, которые расположены вблизи с чистыми озерами. В числе самых чистых озер Ленинградской области выделяются: Ладожское, Ильменское, Пушкаверское, Шлиссельбургское, Верхне-Сиверское, Большое Верезово, Глубокое, Свирь и другие.
Где не стоит жить в Ленинградской области
Как и в любом другом регионе, в Ленинградской области существуют населённые пункты, проживание в которых не рекомендуется из-за сложных экологических условий или социальных и экономических трудностей.
1. Гатчина — город с высоким уровнем преступности и низким уровнем жизни.
2. Волосово — город с неблагоприятной экологической обстановкой и высоким уровнем безработицы.
3. Кировск — город с высоким уровнем загрязнения и низким уровнем жизни.
4. Светогорск — город с неблагоприятными экологическими условиями и высоким уровнем безработицы.
5. Тосно — город с высоким уровнем преступности и низким уровнем жизни.
6. Всеволожск — город с высоким уровнем загрязнения и низким уровнем жизни.
7. Кингисепп — город с высоким уровнем безработицы и низкими доходами населения.
8. Луга — город с неблагоприятной экологической обстановкой и высоким уровнем преступности.
9. Пикалево — город, страдающий от высокого уровня загрязнения жизни и низким уровнем жизни.
10. Сланцы — город с низким природным и экономическим развитием и высоким уровнем безработицы.
Тем не менее, стоит помнить, что каждая из указанных локаций имеет свои уникальные особенности и потенциальные возможности для развития. Поэтому решение о выборе места проживания всегда должно приниматься индивидуально, исходя из ваших собственных предпочтений и жизненных обстоятельств.
