Население 2020: 51 778 человек. Площадь: 2 680 км2. Административный центр: город Волосово (расстояние от Санкт-Петербурга — 85 км). Первое упоминание о городе: 1870 год (дата основания города). Высота над уровнем моря: 125 метров (максимальная — 135 метров).
Лучшие районы Ленинградской области
У нас есть отдельная статья, в которой мы рассматривали вопрос переезда на постоянное место жительства в Ленинградскую область, в ней мы рассмотрели общие моменты и дали общую характеристику региона. Там мы практически не касались конкретных мест, а только упоминали некоторые города и районы в качестве примера или для развлечения. А в этой статье мы составили своеобразный рейтинг районов области, наиболее благоприятных для переселения. Однако сразу отметим, что рейтинг очень предварительный и субъективный, это скорее относительный список. Просто потому, что у каждого свое представление об идеале.
Тем не менее, вы получите краткий обзор каждого района Ленинградской области, в частности, в отношении переезда. Более подробную информацию вы сможете найти в других статьях нашего сайта, который полностью посвящен этому замечательному региону. А эта статья будет полезна не только тем, кто хочет сюда переехать, но и тем, кто ищет квартиру для отдыха или загородный дом и думает о выборе региона. Но давайте перейдем к делу. Напоследок отметим, что для каждого региона у нас будет отдельная статья, где мы рассмотрим все гораздо подробнее.
Всеволожский район
На первом месте в условном рейтинге наиболее благоприятных для переезда районов Ленинградской области находится Всеволожский район. Просто потому, что этот район является самым популярным среди переезжающих в область. Это объясняется тем, что он находится недалеко от Санкт-Петербурга и активно развивается. При этом до города относительно легко добраться (конечно, это зависит от района), поэтому многие покупают здесь недвижимость и работают в городе. Можно сказать, что Санкт-Петербург и Всеволожский район практически слились воедино.
Кстати, об экономике. Хотя большинство жителей переезжают в Санкт-Петербург, в самом регионе также много рабочих мест. Здесь есть крупные компании, магазины, заводы и другие крупные предприятия. Так что вам не придется тратить время на дорогу.
Инфраструктура. Стоимость жилья здесь выше, чем во многих других районах Ленинградской области, что можно объяснить близостью к Санкт-Петербургу. В остальном инфраструктура оставляет желать лучшего, особенно не хватает школ, поликлиник и детских садов. Даже машину скорой помощи приходится привозить из других регионов, что является явным недостатком. Кроме того, в последние годы это самый застраиваемый район в регионе, что также необходимо учитывать.
Транспорт: Район является самым безопасным и доступным среди других. Через район проходят автомагистраль «Скандинавия» и железнодорожные линии. Есть дороги до Санкт-Петербурга, планируется строительство транспортных развязок. Однако пробки здесь не редкость, так как рост населения и количества автомобилей явно превышает рост пропускной способности дорог. Следует также отметить, что только в этой части Ленинградской области есть станция метро (Девяткино). Однако и до нее придется добираться, если вы решите отправиться в отдаленную часть области.
Экологическая ситуация. Здесь все просто: в среднем район входит в пятерку лучших районов Ленинградской области по уровню загрязнения, но чем ближе к Санкт-Петербургу, тем хуже экологическая ситуация. В более отдаленных районах (север и северо-восток), которые находятся ближе к Ладожскому озеру, ситуация намного лучше, но до Петербурга добираться намного дольше. Здесь также есть свалки и завод по переработке отходов.
Заключение. Всеволожский район — неплохой выбор для переезда, независимо от того, куда вы хотите переехать. Если вы хотите переехать в Ленинградскую область на постоянное место жительства, стоит выбрать южную часть, которая находится недалеко от Санкт-Петербурга. Если же вы хотите жить за городом, то стоит выбрать северную часть области, которая экологически более благоприятна и красива. Конечно, район не идеален, и если вам не нужна близость к мегаполису и вы хотите сэкономить на недвижимости, стоит рассмотреть другие варианты.
Найти работу рядом с домом
- Вакансии в Гатчине
- Работа в Гатчине
- Вакансии и работа в Вырице
- Вакансии и работа в Сиверском
- Вакансии и работа в Коммунаре
- Вакансии и работа в Красном Селе
Однако стоит учитывать и некоторые особенности, связанные с проживанием в пригороде.
-
Пособия для обладателей постоянной регистрации в Санкт-Петербурге и Ленинградской области отличаются. Например, некоторые региональные социальные льготы ниже. Однако различия не так велики, как кажется. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье
Справедливости ради стоит отметить, что некоторые люди не считают все вышеперечисленные нюансы недостатками, прекрасно обходятся без крупного бизнеса и театров, работают дома и наслаждаются жизнью на природе.
ТОП городов для жизни в Ленинградской области
Всеволожск и Всеволожский район
Это наиболее активно развивающийся и популярный среди покупателей загородной недвижимости район Ленинградской области. Его предпочитают за развитую инфраструктуру, развитую транспортную сеть, большие зеленые зоны и водоемы, а также близость к Санкт-Петербургу. Несмотря на то, что в районе много промышленных предприятий, экологическая ситуация здесь хорошая благодаря хвойным лесам, которые занимают более половины территории. Застройщики предлагают широкий выбор жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в Кудрово, Мурино, Янино, Всеволожске, Новом Девяткино — в том числе расположенных в непосредственной близости от метро.
Выборг и Выборгский район
Этот район, граничащий с Финляндией, занимает второе место по популярности. Покупатели ценят его за богатую социальную и коммерческую инфраструктуру и красивую природу — живописное побережье Финского залива, чистые озера и обширную территорию лесопарков. Развитая транспортная сеть удобно связывает пригород с Санкт-Петербургом и областным центром Выборгом. Новый жилой фонд состоит из многоэтажных комплексов, а также малоэтажных домов и коттеджных поселков на берегах водоемов.
Гатчина и Гатчинский район
Еще один перспективный район Ленинградской области, удобно связанный с Санкт-Петербургом благодаря двум железнодорожным веткам и федеральной трассе. Он расположен к югу от Всеволожского и Выборгского районов; пейзаж здесь менее красочный, но климат мягче, лето теплее и длиннее, а цены на жилье ниже. Инфраструктура не уступает городской — в Гатчине есть сети супермаркетов, медицинские и образовательные учреждения, кафе, рестораны и спортивные клубы.
Луга и Лужский район
Луга — самый южный из всех городов Ленинградской области. Климат в Луге более континентальный, чем в среднем по городам Ленинградской области. В Луге меньше осадков и, что самое главное, больше солнечных часов, на 20-40 ясных дней в году больше. Именно из-за более солнечной и благоприятной погоды Лугу называют «Северным Крымом».
Сегодня Лужский район — самая большая провинция Санкт-Петербурга по количеству садов. Тысячи петербуржцев летом переезжают в Лужский и его окрестности, чтобы насладиться покоем и чистым бальзамом сосновых лесов.
Здесь находятся знаменитые горные массивы Мшинская, Низовская и Дивенская. Есть множество более мелких, разбросанных по берегам озер, в долинах рек и на опушках лесов рыночных садов и дачных поселков.
На территории области расположен крупнейший в регионе федеральный природный заказник «Мшинское болото» (60 000 га), а также комплексные природные заказники «Сяберский», «Шалово-Перечицкий» и «Черенецкий».
Заключение
Ленинградская область — очень красивый регион. Природа здесь безумно красива: море, леса, леса, озера и реки. Поэтому вы хотели бы поселиться на берегу озера или реки, а может быть, даже Финского залива, в окружении девственных лесов. И все блага цивилизации, конечно, были бы там. Но есть и другая сторона этого вопроса. Блага цивилизации накладывают свой отпечаток на природу.
Как при выборе участка земли для строительства дома найти разумный баланс между природой и экологией и благами цивилизации?
В следующих статьях мы подробно рассмотрим отдельные районы Ленинградской области.
Приозерский район
Расположение Приозерского района на Карельском перешейке (северо-восточная часть), его живописная природа, леса, озера и реки все больше привлекают внимание петербуржцев, выбирающих место для своей недвижимости. Приозерский район по праву считается одной из лучших рекреационных зон Ленинградской области. Район находится вдали от кольцевой автодороги и поэтому больше подходит для летней жизни. Если вы любите рыбалку, охоту, то есть предпочитаете активный отдых, и являетесь истинным ценителем карельской красоты, не стесняйтесь задаться вопросом: «Где купить землю?» в одном из многочисленных коттеджных поселков Приозерского района. Более подробную информацию о недвижимости в Приозерском районе читайте в этой статье.
Ленинградская область расположена между Санкт-Петербургом и Финляндией на Карельском перешейке. Это один из самых красивых районов с хорошим транспортным сообщением, дорога до северной столицы занимает не менее 20 и не более 60 минут. Сегодня курортная зона активно застраивается элитными дачными поселками. Курортный район известен на рынке недвижимости Санкт-Петербурга своими высокими ценами и ассоциируется с курортом и местом жительства успешных богатых людей, поэтому является привлекательным во всех отношениях местом и имеет высокий статус. Здесь практически невозможно купить квартиру эконом-класса, даже в самых непопулярных районах района цены не опускаются ниже 600 000 рублей за сотку.
Рекреационная зона Санкт-Петербурга представляет собой узкую полосу вдоль северного побережья Финского залива. Благодаря непрерывному строительству в последние годы поселки вдоль побережья выросли в единый пригород со сложившейся инфраструктурой. Однако жить здесь круглый год уже не так просто, поскольку постоянно растущее число отдыхающих загрязняет окружающую среду, приводит к шуму и мусору. Выбор домов и участков для отдыха в Курортном районе невелик (около 20 % от общего числа предложений в районе).
С точки зрения цен на недвижимость Курортный район делится на три зоны. Первая зона охватывает территорию от города до Лисьего Носа. Если речь идет об участке площадью 11-15 соток и небольшом деревянном или кирпичном доме, то цена колеблется в пределах 3,5-7 миллионов рублей. Самая дешевая часть Курортного района находится за железнодорожной линией (станции Комарево и Репино) и довольно далеко от залива. Цены на землю здесь варьируются от 800 000 до 1 миллиона рублей за сотку.
Средняя ценовая зона в Курортном районе находится между Лисьим Носом и Солнечным. Стоимость участка ИЖС составляет уже 1,3-1,6 миллиона рублей. Стоимость участка (около 15 соток) с домом составляет 7-8 миллионов рублей.
Самая дорогая зона в области — Комарево, Репино и Сестрорецк с окрестностями. Предложения за сотку земли достигают 2 миллионов рублей. Цена готовых загородных домов не опускается ниже 12-15 миллионов рублей.
Все актуальные предложения по продаже загородных домов в Курортном районе можно найти на нашей интерактивной карте.
Пушкинский район
Самой стабильной и предсказуемой загородной недвижимостью в Ленинградской области является Пушкинский район, где на продажу выставлено всего несколько малоэтажных многоквартирных домов. Недвижимость здесь недешевая, ведь Пушкинский район — один из самых популярных пригородов Санкт-Петербурга. Стоимость сотки земли составляет от 300 до 500 тысяч рублей, а готовые жилые дома стоят от 6 до 13 миллионов рублей.
Самым большим преимуществом с точки зрения постоянного проживания в Пушкинском районе является отличное транспортное сообщение с Санкт-Петербургом, здесь проходят две федеральные автомагистрали (Московская и Киевская, которые также планируется расширить) и две железнодорожные линии. Даже не имея собственного автомобиля, можно за полчаса добраться до станции метро «Московская» на автобусе или маршрутном такси. Не менее важным преимуществом является обилие зеленых насаждений. Пушкинский район с его развитой инфраструктурой — идеальное место для жизни тех, кто работает в Московском или Купчинском районах.
Возможность приобрести участок земли и пользоваться всеми удобствами городской инфраструктуры предлагает поселок «Царскосельский», расположенный в городе Пушкин. Здесь планируется продажа только готовых домов (100-240 кв. м) с участками от 3 до 8 соток по цене от 10 миллионов рублей. К основным недостаткам покупки дома в этом поселке, помимо привлекательной цены (с точки зрения семьи со средним достатком), можно отнести непосредственную близость к оживленной трассе и пятиэтажные жилые дома практически «из окна в окно».
Сегодня наблюдается повышенный спрос на дачные участки и дома в Пушкине и Павловске по цене до 2 миллионов рублей. Самые дешевые жилые участки предлагаются в Кондакопшине, где можно купить участок до 500 тысяч рублей, но более реально приобрести участок площадью 6-8 соток за 750-850 тысяч рублей (хотя спрос на это предложение невелик). Поэтому на вопрос «Сколько стоит участок в Пушкинском районе?» сложно ответить однозначно.
Чтобы узнать больше о коттеджных поселках в Пушкинском районе, ознакомьтесь с нашим каталогом, который постоянно обновляется.
Где в Ленинградской области жилье дешевле
Самые дешевые коттеджи в Ленинградской области можно найти в городах, удаленных от Санкт-Петербурга. Это, например, города Волозово, Кириши, Тихвин, Луга и Волхов. Однако цены на недвижимость могут значительно отличаться в зависимости от района, типа недвижимости, состояния дома и других факторов. Поэтому рекомендуется дополнительно проанализировать рынок недвижимости в конкретном городе, чтобы определить наиболее выгодные предложения.
В Ленинградской области лучшая экология наблюдается в природных и национальных парках, таких как Ладожский остров, Курортный район, Валаамский архипелаг, Карельский перешеек, Гатчинский район и другие. Хорошая экология также может наблюдаться в районах с низкой промышленной активностью и вдали от крупных городов.
Также убедитесь, что вы живете рядом с чистыми озерами. Самые чистые озера в Ленинградской области — Ладожское, Ильменское, Пушкаверское, Шлиссельбургское, Верхне-Сиверское, Большое Верезово, Глубокое, Свирь и другие.
Где не стоит жить в Ленинградской области
Как и в любом регионе, в Ленинградской области есть населенные пункты, в которых не стоит жить из-за неблагоприятных экологических условий или социально-экономических проблем.
1. гатчина — город с высоким уровнем преступности и низким уровнем жизни.
2. Волосово — город с неблагоприятной экологической обстановкой и высоким уровнем безработицы.
3. кировск — город с высоким уровнем загрязнения и низким уровнем жизни.
4. светогорск — город с неблагоприятными экологическими условиями и высоким уровнем безработицы.
5. тосно — город с высоким уровнем преступности и низким уровнем жизни.
6. всеволожск — город с высоким уровнем загрязнения и низким уровнем жизни.
7) кингисепп — город с высоким уровнем безработицы и низким уровнем доходов населения.
8) Луга — город с неблагоприятной экологической обстановкой и высоким уровнем преступности.
9) Пикалево — город с высоким уровнем загрязнения окружающей среды и низким уровнем жизни.
10. сланцы — город с низким уровнем экономического развития и высоким уровнем безработицы.
Однако следует отметить, что каждое из этих мест имеет свои преимущества и возможности развития, и решение о месте проживания должно приниматься индивидуально, исходя из личных предпочтений и возможностей.
