Тракторозаводский район — это устоявшийся район с развитой инфраструктурой и достаточным количеством населения. В нем постоянно появляются новые предприятия, способствующие дальнейшему развитию местной структуры. Следует отметить, что преимущества и недостатки Тракторозаводского района схожи с таковыми у Ленинского района, что делает его привлекательным выбором для тех, кто трудится на одном из промышленных заводов, расположенных в этой части Челябинска.
7 лучших районов Челябинска для проживания
Челябинск является крупным городом России, который славится своими промышленными предприятиями и занимает седьмое место по численности населения среди российских городов. Город условно разделен на семь ключевых районов, каждый из которых обладает своими уникальными преимуществами и недостатками, которые стоит учитывать при выборе места для проживания.
Лучшие районы Челябинска для проживания
| Номинация | Место | Наименование | Рейтинг |
| Лучшие районы Челябинска для проживания | 1 | Металлургийный район | 5.0 |
| 2 | Курчатовский район | 4.9 | |
| 3 | Калининский район | 4.8 | |
| 4 | Центральный район | 4.7 | |
| 5 | Тракторозаводской район | 4.6 | |
| 6 | Советский район | 4.5 | |
| 7 | Ленинский район | 4.4 |
Фото Энтони Иванофф, общественное достояние, через Wikimedia Commons
Городская застройка: особенности
Для того чтобы выбрать самый подходящий жилой район в Челябинске, полезно начать с анализа информации о развитии городской инфраструктуры. Первоначально Челябинская крепость была возведена на берегу реки, в то время как жилые помещения не были частью этого оборонительного сооружения. Сюда переселялись жители из близлежащих селений.
Первая улица была проложена между северной стеной крепости и рекой, и сейчас эта улица носит название Труда. В этом районе формировался исторический центр города, следовательно, границы пяти районов пересекаются именно в этом месте:
- Калининский и Тракторозаводской районы на севере;
- Центральный район на западе;
- Ленинский район на востоке;
- Советский район на юге.
Дальше развитие районов происходило согласно генеральному плану, который многократно пересматривался в процессе расширения Челябинска.
Перед тем как подробно рассмотреть каждый из районов, нужно учесть, что понятие «лучшие районы» Челябинска является субъективным и зависит от личных предпочтений. Начать стоит с:
- определения приоритетов для семьи, например, таких факторов как близость к месту работы, наличие образовательных учреждений, парков и магазинов;
- обозначения нежелательных для проживания факторов, таких как шум от проезжей части и экологические проблемы.
После этого упорядочите выявленные факторы по важности и сопоставьте их с характеристиками каждого района. Тот район, который имеет наибольшее количество совпадений с вашими критериями выборки, будет наилучшим местом для вашей семьи. Пройдя этот анализ, вы также сможете оценить ценовые категории на недвижимость в Челябинске и выбрать лучший район для покупки квартиры.
Ленинский район
Ленинский район находится на востоке и юго-востоке города, при этом главной его артерией является улица Гагарина. Помимо нее, в районе располагаются три другие важные улицы: Новороссийская, Машиностроителей и Копейское шоссе.
В данном районе работают:
- 75 образовательных учреждений, включая общеобразовательные школы, лицеев, гимназий, техникумов и профессионально-технических училищ, а также университетов;
- разветвленная сеть медицинских учреждений, включая три многопрофильные больницы, поликлиники, стоматологические клиники и детские больницы.
Ленинский район занимает третье место по численности населения среди районов города, с населением в 190 000 человек по состоянию на 2021 год. Размещение большого количества населения здесь стало возможным благодаря активной застройке, которая началась в советское время с строительства квартир для заводских рабочих непосредственно рядом с производственными мощностями. Из-за этого жилье в районе разнообразно, однако более 50% этих квартир нуждаются в капитальном ремонте.
В районе имеются такие культурные и развлекательные объекты, как Дворец культуры Энергетиков, завод Станкомаш и культурный центр ЧТПЗ. В конце 20 века появились несколько современных деловых и развлекательных комплексов, таких как «Аврора» и «Алмаз».
Ленинский район также славится наличием крупных промышленных предприятий, среди которых:
- механический завод;
- завод металлоконструкций;
- трубопрокатный завод;
- завод «Станкомаш» и другие.
Однако промышленные предприятия в этом районе создают постоянный источник загрязнения воздуха. Эту экологическую ситуацию сложно назвать благоприятной, поскольку уровень содержания тяжелых металлов в воздухе превышает допустимые нормы более чем в три раза. Ярким примером экологических проблем является озеро Смолино, которое находится на юго-западе области и сильно загрязнено из-за сбрасываемых в него вредных веществ.
Цены на квартиры в Челябинске
Анализ лучших жилых районов Челябинска не может быть полным без рассмотрения ценовых категорий на новостройки. Средние цены (по состоянию на февраль 2023 года) находятся в следующем диапазоне:
- 1-комнатная квартира — от 3,21 миллиона рублей;
- 2-комнатная квартира — от 4,2 миллиона рублей;
- 3-комнатная квартира — от 6,8 миллиона рублей.
При этом стоимость конкретной квартиры зависит от типа здания. К примеру, элитные жилые комплексы имеют более высокие цены по сравнению с бюджетными предложениями. В связи с этим 2-комнатную квартиру можно приобрести как за 4, так и за 4,8 миллионов рублей, или найти предложения на вторичном рынке. Цены на новостройки также варьируются в зависимости от стадии строительства: завершенные объекты стоят дороже, чем те, которые находятся на этапе возведения.
Ситуация за пределами города
Игорь Чернядьев, директор риэлторской компании «ФОРУМ Недвижимость», согласен с мнением, что люди становятся более склонными к покупке жилья и стремятся оформить ипотечные кредиты с минимальными процентными ставками. Он также подчеркивает, что наблюдается растущая тенденция к приобретению недвижимости за городом.
«Деурбанизация, вызванная пандемией, становится мировой тенденцией на ближайшие годы», — уверен Чернядьев. «В нынешнее время наблюдается повышенный интерес к элитной жилой недвижимости стоимостью до 10 миллионов рублей. В Челябинске есть огромный потенциал в этом направлении, так как у нас достаточно районов с прекрасным расположением за пределами города.»
Новые правила строительства загородных домов в России меняют ситуацию на рынке недвижимости.
Челябинск можно считать относительно компактным городом по сравнению с другими городами с населением более миллиона человек. Изначально окраины города не слишком удалены от его центра. Застройщики стремятся выбирать места для строительства, где имеется наибольший потенциал для продаж. Таким образом, они не акцентируют внимание на районах, таких как аэродром или ЧТЗ.
«Ключевые направления их строительства — это Шершни, Новоградский тракт и дорога, ведущая на Екатеринбург. Западная часть, которая соединяет Свердловский и Уфимский тракты, имеет коммерческую привлекательность в два-три раза больше. Основная часть строительных работ будет осуществляться именно там», — говорит эксперт в интервью «ФедералПресс».
Шершневский район (Шершневское водохранилище) и дорога на Тарасовку стали «Челябинской Рублевкой». Район Новоградского, в свою очередь, получил дополнительное развитие благодаря модернизации асфальта и освещения в преддверии саммитов ШОС и БРИКС.
Перспективные районы Челябинска
Что касается рынка вторичного жилья, то он также переживает трудные времена. Обычно летом завершается основная часть бизнеса, так как агентство «Компаньон» не работает с начала июня. В условиях ограничений, связанных с пандемией, жители Южного Урала не могут выезжать на отдых, и поэтому их отпускные средства могут быть потрачены на приобретение жилья для себя или на ремонт существующего.
Цены на первичном рынке жилья могут быть завышены, и потому челябинцы начали уделять больше внимания вторичному жилью. Например, в Курчатовском районе в жилом комплексе «Парковый» можно приобрести студию площадью 28 квадратных метров за 1 400-1 500 тысяч рублей. Аналогичные предложения можно найти и в Ленинском районе. Цена за квадратный метр варьируется от 32 до 34 тысяч рублей», — сообщила «ФедералПресс» Анастасия Куча, руководитель отдела вторичных продаж компании «Компаньон».
Что касается новостроек в Челябинске, то там цены значительно выше. В среднем квадратный метр на первичном рынке жилья колеблется от 50 000 до 55 000 рублей. За время пандемии цена за квадратный метр возросла в несколько раз. Например, один квадратный метр в строящемся доме, который планируется сдать в 2023 году, будет оценен в 48 тысяч рублей. Квартиры высокой степени отделки могут стоить от 60 до 80 тысяч рублей за квадратный метр. Однако выбор новой недвижимости ограничивается географией строительных площадок. В Челябинске сейчас строится 35-40 жилых комплексов, но не все они могут предложить достойную инфраструктуру. На вторичном рынке такие проблемы отсутствуют.
«Согласно нашим данным, в различных районах наблюдается примерно одинаковая активность продаж и ситуация на рынке. В большинстве случаев люди выбирают места, где прежде проживали. Если они приезжают из других мест, то предпочитают селиться поближе к тем районам, где будут учиться их дети», — прокомментировала Анастасия Куча.
Она отметила, что в будущем вторичный рынок недвижимости в Челябинске, вероятно, будет расти. Поэтому риэлторы готовятся к активной работе в течение всего летнего сезона.
Фото.
Подписывайтесь на ФедералПресс в zen.novosti, чтобы быть в курсе самых интересных новостей Уральского федерального округа, и ищите самые актуальные новости в телеграм-канале «ФедералПресс».
Топ-2. Центральный
Центральный район Челябинска является одновременно и крупнейшим образовательным центром региона, где находится Южно-Уральский государственный университет. Этот университет включает международный инженерный центр и технопарк, что обеспечивает высокий потенциал для научных и инновационных разработок.
В Центральном районе сосредоточено множество культурных и спортивных объектов, таких как Научная библиотека, театры оперы и балета, Дворец культуры, а также Государственная филармония. Это создает все условия для культурного обогащения и активного отдыха.
- Средняя стоимость жилой площади: 51 829 руб./кв.м.
- Экологическая обстановка: неблагоприятная, с минимальным количеством озеленения
- Медицинские учреждения: 13 поликлиник и 24 частные клиники
- Образование: 58 детских садов, 36 школ, 3 средних специальных учебных заведения, 4 высших учебных заведения
- Инфраструктура спорта и культуры: 2 стадиона, 4 лыжные базы, 89 спортзалов, 168 спортивных объектов
Район находится в центре города, недалеко от аэропорта Челябинск, и отличается хорошо развитой инфраструктурой. Здесь много магазинов, детских и спортивных площадок, школ и общественных библиотек. В Центральном районе располагаются ключевые достопримечательности города, включая исторически значимые здания. В то же время, в Челябинске ощущается дефицит парковочных мест, и экология оставляет желать лучшего, несмотря на наличие нескольких парков. Тем не менее, система общественного транспорта функционирует хорошо даже в ночное время.
- Развиты социальные и коммерческие учреждения
- Отличная транспортная доступность
- Благоприятные условия для занятий спортом
- Широкая сеть детских садов и школ
- Наличие основных достопримечательностей
- Недостаток парковочных мест
- Ограниченное количество новостроек
- Сложная экологическая ситуация
Топ-1. Курчатовский
Курчатовский район выделяется относительно невысокой плотностью industrial застроек и высоким уровнем зеленых насаждений, что делает его лидером по экономической и экологической обстановке в городе!
Более 80% жилого фонда в Курчатовском районе составляют новостройки. У жителей есть широкий выбор, располагаются как современные жилые комплексы, так и более скромные варианты застройки в виде небольших домов и поселков.
- Средняя стоимость жилой площади: 45 010 руб./кв.м.
- Экологическая обстановка: благоприятная, хорошо озелененные территории
- Медицинское обслуживание: 4 поликлиники и 21 частная клиника
- Образование: 39 детских садов, 18 школ, 4 ссуза и 3 вуза
- Культуры и спорта: 1 стадион, 2 лыжные базы, 35 спортзалов, 282 спортивных сооружений
Как самый молодой район Челябинска, Курчатовский практически лишен промышленных предприятий, что обеспечивает хороший уровень чистоты воздуха и значительное количество свободного пространства для жильцов. Здесь активно строятся современные жилые комплексы, а также многоквартирные дома. Не смотря на удаленность от делового центра города, квартиры в этом районе пользуются высоким спросом. Большая часть района утопает в зелени лесных массивов, что делает его привлекательным для семей с детьми. Инфраструктура района также хорошо развита, а акцент на новые спортивные сооружения создает удобные условия для активного образа жизни. Однако района не следует воспринимать как «доступный» для всех. Здесь уровень жизни значительно выше, чем в других районах города, что положительно сказывается на имидже и качестве предлагаемых услуг. Стоит отметить, что есть проблемы с общественным транспортом: автобусы и трамваи, как правило, редко ходят ночью, что может создать неудобства для жильцов при передвижении в темное время суток.
- Низкий уровень уличной преступности
- Много современных новостроек
- Широкий выбор спортивных и развлекательных комплексов
- Развитая социально-экономическая инфраструктура
- Отличная экологическая ситуация
- Проблемы с транспортом в вечернее время
- Удаленность от центра города
- Относительно высокие цены на жилье
